1、拆遷人提出的拆遷補(bǔ)償安置方案必須經(jīng)縣級(jí)以上政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人方可實(shí)施房屋拆遷,。由于產(chǎn)權(quán)未確定,，拆遷人單獨(dú)提出補(bǔ)償安置方案，為保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的,，補(bǔ)償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能生效,，拆遷人才能實(shí)施拆遷。

2,、房屋拆遷前,，房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人對(duì)被拆房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后,，拆遷人方可拆遷,。

3、拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋,，拆遷人應(yīng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)公證。被拆遷房屋應(yīng)依法辦理證據(jù)保全,。

4,、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人會(huì)同代管人擬定,。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況,、評(píng)估價(jià)格、補(bǔ)償方式以及對(duì)承租人如何安置等,。

5,、拆遷人到市國(guó)土房管部門申請(qǐng)辦理安置方案核準(zhǔn)。

二,、拆遷房屋糾紛的解決途經(jīng)：

1,、調(diào)解：

即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,，排除爭(zhēng)端,，達(dá)成和解。村委會(huì),、居委會(huì)都設(shè)有調(diào)解委員會(huì),，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解,。

2,、仲裁：

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),，其裁決具有法律效力,，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3,、訴訟：

即依法向法院提起訴訟,，以解決房地產(chǎn)糾紛。