國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例評(píng)析亮點(diǎn)六

征收補(bǔ)償額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定

征求意見稿規(guī)定,，房屋貨幣補(bǔ)償額，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格,。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，由被征收人以投票、抽簽等方式確定,。

因補(bǔ)償談不攏,，不知釀成了多少拆遷悲劇。

征求意見稿的這一規(guī)定,，至少有兩大看點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格”,；二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。現(xiàn)在,，許多被征收人都認(rèn)為,，評(píng)估機(jī)構(gòu)不中立,，因?yàn)槎际钦畣畏街付ǖ摹Ｕ髑笠庖姼甯倪M(jìn)為“由被征收人以投票,、抽簽等方式確定”,，即被征收人說了算。

如果評(píng)估機(jī)構(gòu)或估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的估價(jià)報(bào)告的,，還將面臨被警告,、吊銷資質(zhì)、被追究刑事責(zé)任等制裁,。這是征求意見稿在法律責(zé)任中的規(guī)定,。
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