無(wú)法繼承過(guò)戶的房屋怎樣辦理？

按揭答：

無(wú)法辦理繼承過(guò)戶的房子,，其實(shí)還是很常見(jiàn)的（體比例不高,，畢竟很多都在生前處理了）。

一法律法規(guī)的限制：

繼承過(guò)戶，首先也是一種過(guò)戶,，關(guān)于過(guò)戶,，有明確的政策，某些物業(yè)是無(wú)法辦理過(guò)戶的,，既然如此,，自然也就無(wú)法辦理繼承了。

以1995.12.19由廣州市人民政府頒布的《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》為例：

第十二條下列房地產(chǎn)不得出售:
(一)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(二)權(quán)屬不清的;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的;
(四)經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋;
(五)國(guó)家規(guī)定的其他房地產(chǎn),。
第十三條具有下列情形之一的房地產(chǎn),，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售:
(一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的;
(二)經(jīng)改建,、擴(kuò)建的房屋,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
(三)產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
(四)房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利未注銷(xiāo)的;
(五)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

一可以理解為房子被查封，司法凍結(jié)了房產(chǎn),，不能過(guò)戶,，自然也無(wú)法辦理繼承，想要辦理繼承,，需要先解除查封（解封）,。

二可以理解為沒(méi)有房產(chǎn)證，比如小產(chǎn)權(quán)房,，或者雖然依法購(gòu)買(mǎi)的,，但是尚未出房產(chǎn)證，典型比如購(gòu)買(mǎi)了一手樓,，出證時(shí)間比較慢

三沒(méi)有了土地,，自然就不存在房子了

四即將拆遷的房子也會(huì)被凍結(jié)不可以過(guò)戶，自然也不能辦理繼承了,。

二：無(wú)法找到繼承人

比如爸爸的房產(chǎn),，爸爸去世后，只有一個(gè)獨(dú)生子女,，很多人會(huì)想當(dāng)然認(rèn)為房產(chǎn)肯定是留給獨(dú)生子女的,，可是問(wèn)題在于法律不是如此規(guī)定的。

爸爸去世,，爺爺奶奶也有了繼承權(quán),，如果沒(méi)有及時(shí)辦理繼承手續(xù)，等獨(dú)生子女想辦理繼承手續(xù)的時(shí)候,，會(huì)發(fā)現(xiàn)爺爺奶奶也去世了,，于是這套房子獨(dú)生子女的姑姑,，叔叔，伯伯也有了繼承權(quán),。

問(wèn)題在于這些繼承權(quán)人可能失去聯(lián)系了,，有可能由于家族矛盾不相往來(lái)，不肯配合辦理繼承手續(xù),，也有可能繼承人自己也由于身體問(wèn)題無(wú)法配合（比如癱瘓,，植物人，瘋癲等）,。

如果房子產(chǎn)權(quán)本身沒(méi)有問(wèn)題,，那就只能找到相應(yīng)的全部繼承人，或者辦理繼承,，或者簽署放棄繼承的聲明,，否則就無(wú)法辦理繼承的。

如果僅僅是由于暫時(shí)未出證等原因,，則可以考慮等出證再辦理,。

所以為了防止出現(xiàn)無(wú)法辦理繼承，最好趁業(yè)主健在盡快處理,，或者出一份委托公證書(shū),。