一買一賣，換房進(jìn)行中,，如何更好的避免不可控的風(fēng)險,？

客戶李小姐，一個月前開始咨詢接力貸的事情,，打算用婆婆的名義買一套房子,。

可是溝通了一段時間后，她又提出了一個問題,，如果買家貸款申請不下來,，不想買了，這個定金要不要退給他,？

原來李小姐夫妻名下有兩套房子,，想賣掉其中一套做首付再以接力貸形式買一套。她說賣房的時候,，買家簽約當(dāng)天很爽快,，中介也表示很快就可以過戶了。沒想到隔了兩周,，同貸書尚未下來,，她們覺得不妥，怎么這么久都沒有消息,。于是三番四次打電話給中介,，最后中介才跟他們說，買家貸款出了問題,，流水不符合要求,。

還想著李小姐這邊能夠退回他的定金[捂臉]李小姐這邊聽到這個消息，又氣又惱,。這樣一來,，把自己的計劃都打亂了，還好動作慢,，新買的房子還沒看否則,，到哪里來的首付？

面對這樣的問題,，也會經(jīng)常遇見的,，不過大多數(shù)都是時間上的問題，因為置換物業(yè),，有很多都是要騰出名額,，這樣才可以辦理貸款手續(xù)。一般我們就會把后面的交易時間預(yù)長兩個月甚至更長一段時間或者做好兩手準(zhǔn)備,，假如首付款不到位,，怎么處理,？

再有就是碰上連環(huán)交易單，如果時間上來不及,，可以考慮通過墊資方式先支付樓款,。之就是先做好最壞打算，再去落實好新的房子,。否則將會導(dǎo)致違約,，承擔(dān)違約責(zé)任了。



,按揭：1.