一,、征地必須為社會公共利益的需要,。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地必須是為了社會公共利益的需要,，如果是用于商業(yè)開發(fā)用途的情況,，就不是征收土地的法定理由。

二,、征地是政府行為,。

也就是說征地是政府的專有權(quán)力，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán),。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,，開發(fā)商征地肯定是違法的,。

三、征地必須依法取得批準,。

征收基本農(nóng)田,、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的,，由國務院批準,。楹庭拆遷團了解到，征收其他土地的,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,，并報國務院備案,。征收農(nóng)用地的，應當依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,。國家征收土地依照法定程序批準后,，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

四,、必須依法進行補償,。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償,。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定,。

五、向社會公開,，接受社會監(jiān)督,。

征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應當公告,，并聽取被征地的集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，應當將征收土地的補償費用的收支狀況,，向本集體經(jīng)濟組織的成員公布,，并接受監(jiān)督。

六,、征地補償款應該?？顚Ｓ?，不能挪作他用,。

征地款項的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用?！锻恋毓芾矸ā返?9條規(guī)定,，侵占、挪用被征收土地單位的征地補償款和其他有關(guān)費用,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分,。