國有劃撥土地使用權的房屋不能出售

因為國有劃撥土地私人不可以賣,，而且因為土地一律屬于國家或者集體所有。但是經市、縣人民政府土地管理部門批準,，其土地使用權時可以轉讓,、出租、抵押,。條件是領有國有土地使用證并且土地使用者為公司或者其他經濟組織和個人,。

我國《物權法》第137條規(guī)定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權,。采取劃撥方式的,，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定,。這是以基本民事立法的形式對劃撥取得的建設用地使用權的立法態(tài)度,。

《城市房地產管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時,，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批?！笨梢?，劃撥土地使用權是不得轉讓的，這是國家法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，且是屬于效力性的強制性規(guī)定，不得違反,；如果違反,，按照《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同應當認定無效,。

法律依據

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第六條,，縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓,、出租,、抵押、終止進行監(jiān)督檢查,。

劃撥土地使用權轉讓辦理程序：

1,、申請,，交易雙方提出轉讓,、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議,、土地使用證,、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,，委托書,、身份證明等資料。

2,、受理和審查,，市、縣國土資源管理部門受理申請后,，應當依據相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查,，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。

3,、地價評估,，市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估,，估價基準期日為擬出讓時點,。

4、確定出讓金,，擬訂出讓方案,，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構應當根據土地估價結果,、產業(yè)政策和土地市場情況等,，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額,，并擬訂協(xié)議出讓方案,。

5、方案報批,，發(fā)出準予轉讓通知書,，市、縣國土資源管理部門應當按照規(guī)定,，將協(xié)議出讓方案報市,、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準后,，市,、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》。

6,、公開交易,，取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易,，確定受讓人和成交價款,。

7,、簽訂轉讓合同，通過公開交易確定受讓方和成交價款后,，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同,，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款,。

8,、辦理出讓手續(xù)，受讓人應在達成交易后10日內,，持轉讓合同,、原土地使用證、準予轉讓通知書,、轉讓方和受讓方的身份證明材料等,，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù),。市,、縣國土資源管理部門應當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等,，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書,，注銷土地登記，收回原土地證書,，與受讓方簽訂出讓合同,。

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