征地拆遷，房屋面積到底怎么確定

在征地拆遷的過(guò)程中,，房屋面積法的確定一直是一個(gè)大家頗為關(guān)注的問(wèn)題,。房屋的面積關(guān)乎著最終的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，因此一定要高度重視,。今天,，本文就通過(guò)三個(gè)關(guān)鍵詞，帶您了解確定房屋面積的相關(guān)知識(shí),。

一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

《物權(quán)法》規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，被拆遷房屋建筑面積,，一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準(zhǔn),，如果實(shí)際面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載不一致的，若是有證據(jù)證明房屋登記簿確實(shí)有錯(cuò)誤,，就應(yīng)當(dāng)以實(shí)際面積為準(zhǔn),。

二：批準(zhǔn)文件

在處理相關(guān)的案件過(guò)程中，我們常常發(fā)現(xiàn)被拆遷人因?yàn)榉N種原因,，并沒(méi)有房產(chǎn)證,。在這種情況下，房屋面積應(yīng)該怎么確定呢,？如果沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的,，可以按照相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積計(jì)算，如果實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算,。相關(guān)批準(zhǔn)文件沒(méi)有記載建筑面積的,，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn),。如果各地有具體規(guī)定,，就按照具體規(guī)定處理。

三：房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)

如果因?yàn)榉课菝娣e產(chǎn)生爭(zhēng)議,，征遷人和被拆遷人可以進(jìn)行協(xié)商,。如果可以達(dá)成一致就按照協(xié)商結(jié)果認(rèn)定；如果協(xié)商不一致,，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定,；如果沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，則可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算,。

綜上所述,，房屋面積確定的第一個(gè)關(guān)鍵詞就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，除有證據(jù)證明房屋登記簿確實(shí)有錯(cuò)誤的,，一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準(zhǔn),。第二個(gè)關(guān)鍵詞是批準(zhǔn)文件，如果沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的,，可以按照相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積計(jì)算,，如果實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算,。第三個(gè)關(guān)鍵詞是房屋面積鑒定機(jī)構(gòu),，如果因?yàn)榉课菝娣e產(chǎn)生爭(zhēng)議且協(xié)商不一致，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定,。

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