看清公告，對非法占地說“不”

拆遷公告出來后,，看清楚公告內容,，一般包括：建設項目名稱、拆遷人,、拆遷實施單位,、拆遷安置補償標準、拆遷范圍,、立項和立項文號,，規(guī)劃和規(guī)劃文號,，土地定點和土地批準文號,、拆遷期限、相關部門紅章,。缺少這些要素,，就要當心是否是關部門想要非法拆遷占地，那么下階段的拆遷補償將很難如你所愿,。

第二階段：協(xié)商,、簽訂補償議，維權正當時

拆遷補償是有彈性的,，補償的多與少,，主要就是看雙方協(xié)商結果。補償方式,、補償金額和支付期限,、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費,、臨時安置費或者周轉用房,、停產停業(yè)損失、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項都屬于協(xié)商范圍內,。

在簽訂補償協(xié)議時,，拆遷人要注意：空白協(xié)議不能簽，補償方式,、補償金額等重要內容缺失,，或者表達含糊不清的協(xié)議不能簽，故意規(guī)避拆遷方責任的協(xié)議不能簽,。同時,，不要隨意將房屋權屬證明原件提供給對方，一定要保留好房屋土地相關證件原件,，房屋照片錄像等,；簽訂補償議是房屋征收中最重要的一步之一，也是被拆遷人維權的一個重要節(jié)點,。被征收人對補償決定不服,，可以通過法律的途徑，進行維權,，行政訴訟起訴期限六個月,，沒有告知訴權和訴訟期限的起訴期限是兩年；行政復議申請期限是兩個月,。

第三階段：先補償后搬遷

根據法律規(guī)定,，房屋拆遷應當堅持“先補償、后搬遷”的原則,。補償款項沒到位一定不能先搬,，沒了房子再談補償將處于劣勢。對方已按協(xié)議補償了,，那么就要在搬遷期限內完成搬遷,，否則拆遷方會申請法院司法強拆。

所以,，補償協(xié)議不合理時,，大家千萬不要急著簽字。如果在被迫的情況下不得已簽字,，事后又想要反悔,，就只能搜集拆遷方在拆遷過程中的違法違規(guī)行為，談判,、訴訟,，為自己爭取合理的補償。

征地拆遷補償不合理,，一定不要提交權屬證明原件,，要妥善保存房屋、土地相關證件原件，房屋照片錄像等,。對于不合理的安置拆遷補償協(xié)議也不要隨意簽署,。

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