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購買違法搭建房屋無法過戶,,能不能解除合約,?

時(shí)間:2020-08-06 來源:法律投稿
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問:王大姐在老家買房子,簽訂了合同并付了訂金,,但在房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)時(shí)得知該房屋有違法搭建,,不能辦理過戶手續(xù),現(xiàn)在王大姐想解除合約收回訂金,,但對方一直拖著不處理,。請問該怎么辦?

答:根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定,,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,,損害國家利益;(二)惡意串通,,損害國家,、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的,;(四)損害社會公共利益,;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條,、第五十七條、第五十八條之規(guī)定,,無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力,。合同部分無效,不影響其他部分效力的,,其他部分仍然有效,。合同無效,、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力,。合同無效或者被撤銷后,,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還,;不能返還或者沒有必要返還的,,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,,雙方都有過錯(cuò)的,,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

買賣違法搭建房屋的合同系無效合同,。如果雙方在合同中約定了爭議解決辦法,,按照約定處理,同時(shí)可以要求合同相對方返還訂金,,賠償損失,。雙方也可以先自行協(xié)商,協(xié)商不成的,,向人民法院起訴,要求確認(rèn)簽訂的合同無效,,返還訂金,并賠償損失,。

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