1.需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)地證書,、身份證件以及一些其它證件,。

2. 需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法,可以交易,買方可以交納些購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序),。買賣這雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間,、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.需要申請(qǐng)過(guò)戶,。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。

4.需要立契,。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù),。

5.需要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

7.需要買方領(lǐng)取房屋權(quán)證,、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢,。

在生活中除了房屋買賣轉(zhuǎn)讓需要過(guò)戶之外，房屋贈(zèng)與合同也是需要過(guò)戶手續(xù),，那么,，直系親屬與費(fèi)直系房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程如何？

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程

直系親屬可以是父母與子女,，也可以是夫妻,、外祖父與外孫子女等。一般,，直系親屬過(guò)戶流程主要有三步：

(一)贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)(公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取);

(二)向房管局申請(qǐng)估價(jià),，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等),，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅(印花稅已免);

(三)后，需要憑過(guò)戶申請(qǐng)書,、身份證件,、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書,、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后,，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證,。

非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程

(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書;

(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證,、贈(zèng)與合同等材料,，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(三)辦理公證;

(四)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易,，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要攜帶的資料：過(guò)戶申請(qǐng)書,、身份、房地產(chǎn)權(quán)證,、贈(zèng)與書及公證書,、稅費(fèi)收據(jù)。

(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人,。