當被拆遷人看到評估報告中有這樣的描述：“該評估報告應(yīng)用有效期為自完成評估報告之日起一年”?？赡軙斫鉃椋阂荒曛筮@份評估報告就失效了,！如果對評估報告不滿意，是否可以重新評估一次,？可以拖延到房價上漲,，提高補償嗎？如果房屋正在拆遷評估中,，在這期間房價的市場價上漲,，會提高補償嗎？

第一,、“評估報告應(yīng)用有效期”與“評估報告有效期”是兩個概念,。

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定：“估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年,；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的,，應(yīng)當縮短估價報告應(yīng)用有效期。
超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的,，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān),。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的,，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當使用的除外”,。由以上規(guī)定可以看出,，評估報告應(yīng)用有效期不等于評估報告有效期。

第二,、評估報告何時生效,？

（1）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知中的第二十一條規(guī)定：原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后,，改變原評估結(jié)果的,，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的,，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人,。第二十二條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理,。

（2）在收到評估報告之日起10日內(nèi),，評估結(jié)果內(nèi)容尚未生效。在此期間可以申請復(fù)核,，但如果在收到評估報告10日內(nèi)不申請復(fù)核,，評估報告就會發(fā)生效力，其在未撤銷前會一直發(fā)生法律效力,，并且不受估價報告“應(yīng)用有效期”一年的限制,。

第三、評估報告是否超過應(yīng)用有效期,，不影響評估報告使用,。拆遷評估報告作出之后長期有效。

（1）在應(yīng)用有效期內(nèi)或超過應(yīng)用有效期使用報告,，僅是產(chǎn)生相關(guān)責(zé)任承擔(dān)主體的不同,，并不影響評估報告的使用。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定,，評估報告應(yīng)載明應(yīng)用有效期,，目的是因房地產(chǎn)市場會隨著時間變化產(chǎn)生波動，根據(jù)不同時間節(jié)點評估,，會影響房地產(chǎn)市場價格的評估,。

（2）評估報告應(yīng)用有效期是對評估報告使用者的一種必要提示。從評估理論來講，評估報告作出之后就是長期有效的,。評估機構(gòu)及其評估師要對其評估結(jié)論承擔(dān)責(zé)任,，這個責(zé)任是沒有有效期的。根據(jù)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的通知：房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。估價時點即估價結(jié)果對應(yīng)的日期,。所以說，拆遷評估價格在估價時點終身有效,。

第四,、被拆遷人對評估報告有異議的應(yīng)及時申請復(fù)核，也可介入評估程序和談判,。

（1）評估報告應(yīng)用有效期≠評估報告有效期,。千萬不要將評估報告中的“應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起不得超過一年”理解為“評估報告的有效期就是一年”。被拆遷人要在收到評估報告的10日內(nèi)申請復(fù)核,。如對復(fù)核結(jié)果不服,，可咨詢對企業(yè)拆遷評估有深入研究的律師，采取合適的方式,，維護企業(yè)的合法權(quán)益,。

（2）被拆遷人可以請專業(yè)的拆遷律師盡早介入評估，雙方各自帶著評估機構(gòu)的評估人員,，就評估的細節(jié),、評估結(jié)果和補償數(shù)額進行協(xié)商。憑借律師的專業(yè)知識,、從業(yè)經(jīng)驗,、談判技巧，為被拆遷人爭取到應(yīng)得的補償,。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。復(fù)核后,，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告,；評估結(jié)果沒有改變的,，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。被征收人仍有異議的，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。采取合適的方式，維護您的合法權(quán)益,。