什么是國有建設(shè)用地,？怎樣確定,？

國有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城市住宅和公共設(shè)施用地,、工礦用地,、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國家的土地,。關(guān)于國有建設(shè)用地我國是這樣規(guī)定的：

1.國有建設(shè)用地給直接使用土地的具有法人資格的單位或個人,，另有規(guī)定的除外。

2.因原房屋拆除,、改建或自然坍塌等原因,，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準,，可將國有建設(shè)用地確定給實際土地使用者,；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回國有建設(shè)用地,。

3.原宗教團體,、寺觀教學(xué)等宗教活動用地，被其他單位占用,，原使用單位因恢復(fù)宗教活動需要退還使用的,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以退還，確屬無法退還或者國有建設(shè)用地有爭議的，經(jīng)協(xié)商,、處理后確定國有建設(shè)用地,。

4.軍事設(shè)施用地（含靶場、試驗場,、訓(xùn)練場）依照解放初土地接收文件和人民政府批準征用或劃撥土地的文件確定國有建設(shè)用地,。國有建設(shè)用地有爭議的，按照國務(wù)院,、中央軍委有關(guān)文件規(guī)定處理后,，再確定國有建設(shè)用地。

5.國家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的國有建設(shè)用地確定給軍隊,，現(xiàn)由其他單位使用的,，可依照有關(guān)規(guī)定確定為他項權(quán)利。

6.經(jīng)國家批準撤銷的軍事設(shè)施,，其國有建設(shè)用地依照有關(guān)規(guī)定,，由當?shù)乜h級以上人民政府收回并重新確定使用權(quán)。

7.依法接收,、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)施用地,，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的,，其使用權(quán)確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護用地,，使用權(quán)確定給鐵路單位,。

8.駐機關(guān)、企事業(yè)單位內(nèi)的行政管理和服務(wù)性單位,，經(jīng)政府批準使用的土地,，可以由土地管理部門商被駐單位規(guī)定土地的用途和其他限制條件后，分別確定實際土地使用者的國有建設(shè)用地,，但租用房屋的除外,。

9.原鐵路、公路,、水利,、電力、軍隊及其他單位和個人使用的土地,，1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》公布之前,，已經(jīng)轉(zhuǎn)由其他單位或個人使用的，除按照國家法律和政策應(yīng)當退還的,，其國有建設(shè)用地可確定給實際土地使用者,，但嚴重影響上述部門的設(shè)施安全和正常使用的，暫不確定國有建設(shè)用地，按照有關(guān)規(guī)定處理后,，再確定國有建設(shè)用地,。1982年5月以后非法轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)依法處理后再確定使用權(quán),。

10.以國有建設(shè)用地為條件與其他單位或個人合建房屋的,，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定國有建設(shè)用地,，但1982年《國家建設(shè)征用土地條例》公布后合建的,，應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定國有建設(shè)用地。

11.以出讓方式取得國有建設(shè)用地或以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地,，補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的,，國有建設(shè)用地確定給股份制企業(yè)。國家以國有建設(shè)用地作價入股的,，國有建設(shè)用地確定給股份制企業(yè),。國家將國有建設(shè)用地租賃給股份制企業(yè)的，國有建設(shè)用地確定給股份制企業(yè),。企業(yè)以出讓方式取得的國有建設(shè)用地或以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地補辦出讓手續(xù)后,，出租給股份制企業(yè)的，國有建設(shè)用地不變,。

12.法人之間合并,，依法屬于應(yīng)當以有償方式取得國有建設(shè)用地的，原國有建設(shè)用地人應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù),，有償取得國有建設(shè)用地,；依法可以劃撥形式取得國有建設(shè)用地的，可以辦理劃撥土地權(quán)屬變更登記,，取得國有建設(shè)用地,。
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