征地拆遷需要特殊處理的幾種情況

1.特殊保護(hù)低收入,、居住困難戶的補(bǔ)償安置

實(shí)踐中，拆遷廉租住房以及被拆遷人,、房屋承租人屬于孤老,、孤殘、孤幼的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,，并可適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)安置面積部分的房?jī)r(jià)款，使之達(dá)到當(dāng)?shù)刈畹妥》勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn),。

2.拆遷宗教團(tuán)體所有房屋的處理

拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋,，律師應(yīng)提示拆遷人，要事先征求宗教事務(wù)管理部門(mén)意見(jiàn),，并與宗教團(tuán)體簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。

3.拆遷公益事業(yè)房屋的處理

如果拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,，按照原性質(zhì)和規(guī)模予以重建或者按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

4.拆遷公共設(shè)施的處理

需要拆除交通崗?fù)?、交通?biāo)志,、交通護(hù)欄、郵筒,、廢物箱,、車輛站點(diǎn)、消防栓,、人防等公共設(shè)施以及樹(shù)木綠地的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)重建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用,，由拆遷人負(fù)擔(dān),；但結(jié)合道路擴(kuò)建按規(guī)劃需要就位或新建,、擴(kuò)建各種管線的費(fèi)用，拆遷人不予負(fù)擔(dān),。

5.拆遷由房管部門(mén)依法代管的房屋的處理

拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,，拆遷房屋有關(guān)資料應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。

6.拆除違章建筑和臨時(shí)建筑的處理

違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按現(xiàn)行規(guī)定是不予補(bǔ)償?shù)?；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。是否屬于違章建筑以及是否應(yīng)無(wú)償拆除,，應(yīng)當(dāng)依法確定,。

《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理?！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定,，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)歷史情況，依據(jù)所在省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定處理。

在拆遷公告依法發(fā)布后,，或被拆遷人接到有關(guān)部門(mén)依法作出的停止建設(shè)通知后,，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建,、擴(kuò)建的部分,，不予補(bǔ)償。

7.拆遷爭(zhēng)議房屋的處理

爭(zhēng)議房屋是“產(chǎn)權(quán)不明確的房屋”,，為了保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,，拆遷人要提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)依法核實(shí)同意后,，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,，并且將拆遷補(bǔ)償資金辦理提存或者提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房,，便可實(shí)施拆遷,。

8.拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋的處理

如果抵押是有效性的，在拆遷前,，關(guān)于拆遷房屋的相關(guān)事項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,。如果經(jīng)與抵押權(quán)人,、被拆遷人協(xié)商，能解除抵押合同的,，可達(dá)成一致意見(jiàn),，將拆遷補(bǔ)償款交付被拆遷人。

9.租賃期限未滿的房屋拆遷的處理

拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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