城市土地使用權(quán)的期限是：居住用地70年,；工業(yè)用地50年；教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地年限為50年,；商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地40年,；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年,。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限,。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起,。

一,、城市土地使用權(quán)的期限是多久？

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年,。

二、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。”

據(jù)悉,，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前,，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的,。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定,。

特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn),，相比于“草案”,，“征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。但是,，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后,，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,，繳納多少出讓費(fèi)用,，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的,。

土地使用權(quán)的期限是由國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的，需要明確的是,，公民或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能取得土地的使用權(quán),，而不是所有權(quán)，在使用年限到期后,，國(guó)家有權(quán)回收土地,。目前并沒(méi)有明確規(guī)定土地使用到期后的具體執(zhí)法辦法，但涉及到民宅類的土地使用年限的是到期后自動(dòng)續(xù)期,。