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公布地鐵新線，注意是畫(huà)圖前,，不是開(kāi)通后,，等開(kāi)通就已經(jīng)后知后覺(jué)了，獲利非常有限,，地鐵開(kāi)通前大家都看不上的地方很快就不要你看得上了,，這就是典型的當(dāng)初愛(ài)理不理的，后來(lái)高攀不起,。一定是在出圖前就要布局,，等坑挖下去就已經(jīng)遲了，利潤(rùn)大大縮水,。比如你剛剛得知這里批復(fù)建大學(xué)城就要盡快入場(chǎng),，交易盡量發(fā)生在圈地前，路都修好了,，樓都建好了,，醫(yī)院學(xué)校電影院都建好了，利潤(rùn)空間也就不大了,，對(duì)不起來(lái)晚了,，這里只歡迎出高價(jià)用戶，價(jià)格不友好的自然排外,。比如你要是提前知道光明區(qū),，龍華區(qū)，坪山區(qū),，或提前知道增城區(qū),，從化區(qū)，或提前知道松山湖,，濱海,，前海，南山深圳灣超總,，西麗大學(xué)城,，龍崗大運(yùn)中心，廣州琶洲,，廣州知識(shí)城,，廣州奧體，廣州朱村,，廣州南沙,，惠州潼湖,，珠海香洲,，珠海橫琴，深汕合作區(qū)等概念，提前知道就是別人還不知道你就知道了,，那么你就可以提前布局,，等大家都透明了，沒(méi)有了價(jià)格空間就沒(méi)有吸引力,，來(lái)晚了價(jià)格成熟完全市場(chǎng)化了,。再好的地方價(jià)格不友好也可能是坑，甚至虧的金額可能就是人家的總價(jià),。


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不知不覺(jué)房?jī)r(jià)就漲起來(lái)了？只能說(shuō)你是根木頭。

房?jī)r(jià)在上漲之前,，會(huì)有非常多的征兆,，而且這些征兆出來(lái)以后，房?jī)r(jià)未必會(huì)很快上漲,，有時(shí)候甚至?xí)M盤(pán)幾個(gè)月甚至一年,，但是，一旦到了某一個(gè)節(jié)點(diǎn),，蹭的一下就漲起來(lái)了,，因?yàn)槊靼椎娜嗽絹?lái)越多，造成市場(chǎng)需求過(guò)大,、供不應(yīng)求,。

但是，發(fā)生這種情況的前提,，是市場(chǎng)上需要的房子,，總體上處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)。一旦供求關(guān)系實(shí)現(xiàn)了平衡,，房?jī)r(jià)即便要漲,，也是緩慢上漲。

回過(guò)頭來(lái)說(shuō)征兆,，房?jī)r(jià)上漲前的征兆有哪些,？人口流入變多了，土地出讓變少了,，貨幣政策放松了,，房地產(chǎn)調(diào)控退出了，首付比例下降了,，房貸利率下調(diào)了,，限購(gòu)條件松綁了……


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房子加分保值十條
1.價(jià)格低的時(shí)候，看得上的人還不多的時(shí)候,，看得上的人一多了,，基本上機(jī)會(huì)就過(guò)時(shí)了,。
2.第一條地鐵開(kāi)工儀式一個(gè)接一個(gè)，大項(xiàng)目大產(chǎn)業(yè),，大基建大交通啟動(dòng)儀式
3.成立管委會(huì),，新區(qū)，并區(qū)等
4.限購(gòu)加碼之前,，貨幣寬松
5.春節(jié)去找空城區(qū),，也就是那個(gè)前十表，肯定有特別吸引力,，人民才會(huì)背井離鄉(xiāng)
6.成交量持續(xù)火爆,，證明資本看好，才會(huì)促成大交易,，大金額,。


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有啊，有很多,，

1.消息面政策面,，頻繁吹風(fēng)刺激，組合拳,，以最近的舉例.14年9.30,，15年330。各種去庫(kù)存動(dòng)員造勢(shì),，降息,。
2.如果是其他城市，那么盯緊深圳
3.新房開(kāi)始捂盤(pán),，現(xiàn)在正相反,，很多壓箱底的貨都拿出來(lái)賣了
4.大范圍的砸售樓部一到兩年后，新房沒(méi)什么集中開(kāi)盤(pán),，多是平推,，配合看購(gòu)房大禮包有沒(méi)有取消或者縮減。
5.連續(xù)幾個(gè)月成交量高于均值,。


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①售樓處開(kāi)始以開(kāi)發(fā)商的名義招美女售樓員同時(shí)保安力量在減少,；
②地方一把手頻頻“調(diào)研”土地，房市,；
③久違的殘土車又開(kāi)始了橫沖直撞,；
④城郊結(jié)合部的道路被鋼筋，水泥罐車壓的坑坑洼洼,；
⑤木瓦工又開(kāi)始回家不刷碗,，甚至開(kāi)始打老婆了；
……
①的時(shí)候趕緊看房,；②的時(shí)候趕緊交款簽約,；⑤的時(shí)候就別買房了,，抓緊賣房吧。


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房?jī)r(jià)上漲前有哪些征兆,？
第一：越來(lái)越多的小道消息說(shuō)房?jī)r(jià)要漲,。
第二：售樓處的美女小姐姐越來(lái)越多,。
第三：調(diào)控越來(lái)越密集,，調(diào)研開(kāi)始了。
第四：買樓的人開(kāi)始排隊(duì)了,，反正就是有人開(kāi)始排隊(duì)了,。
第五：售樓的電話越來(lái)越少了，銷售人員開(kāi)始惜字如金了,。
第六：買房不曬銀行賬單,，連進(jìn)去喝一杯咖啡都不可以了。


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量在價(jià)先,，價(jià)格的異動(dòng),，必然先表現(xiàn)在成交量的異動(dòng)。任何一個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲,，都是從買房的人增多開(kāi)始的,。從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，成交量連升3個(gè)月,，就可以重點(diǎn)關(guān)注,。成交量連升6個(gè)月，基本上房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑,。但是必須提醒各位讀者,，有些地方的房?jī)r(jià)，一手房看似漲了,，到了二手房市場(chǎng)卻是有價(jià)無(wú)市的,，這種城市做投資必須特別小心。


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西安上一輪房?jī)r(jià)上漲前,，鄭州炒房團(tuán)的消息甚囂塵上,，接著就是存量不夠訊息，再就是樓盤(pán)項(xiàng)目有樣學(xué)樣紛紛漲價(jià),，房管局物價(jià)局出臺(tái)限價(jià)限售規(guī)定,，接著房?jī)r(jià)就像打了雞血似的瘋漲，讓人們始料未及,。如果人們先知先覺(jué)都賺大發(fā)了,。西安房產(chǎn) 王建紅的 朱文V評(píng) 板磚在飛


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政策落地總有滯后期。當(dāng)限賣買限賣限價(jià)限貸公積金貸款利率降準(zhǔn)這六要素中有兩個(gè)或以上放開(kāi)的時(shí)候房?jī)r(jià)即將上漲,；地鐵,，學(xué)區(qū)等大局初定即將上漲,；每年3～5月，9～11月階段性上漲,；建材家具城人才招聘時(shí)即將上漲,。。,?？傊咦兓瘯r(shí)房?jī)r(jià)漲跌最為明顯。


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樓市是鮮明的政策市,，關(guān)注政策就可以了,！政府一旦降準(zhǔn)降息，下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率或支持剛需改善等購(gòu)房政策出臺(tái),。說(shuō)明房?jī)r(jià)就要開(kāi)始大漲了,！縱觀歷史，出臺(tái)這一政策的背景一般都是在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期,，如2008年......


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房?jī)r(jià)上漲的征兆1,、銀行信貸放松了，銀行配合你貸款了,，2,、媒體輿論漲價(jià)一片倒時(shí)，3,、售樓部看房來(lái)訪人越來(lái)越多的時(shí)候4,、街頭巷尾談?wù)摲績(jī)r(jià)上漲時(shí)5、調(diào)控放開(kāi)時(shí),，出現(xiàn)以上情況房?jī)r(jià)就不知不覺(jué)就長(zhǎng)上來(lái)了,。


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房?jī)r(jià)上漲的征兆1、銀行信貸放松了,，銀行配合你貸款了,，2、媒體輿論漲價(jià)一片倒時(shí),，3,、售樓部看房來(lái)訪人越來(lái)越多的時(shí)候4、街頭巷尾談?wù)摲績(jī)r(jià)上漲時(shí)5,、調(diào)控放開(kāi)時(shí),，出現(xiàn)以上情況房?jī)r(jià)就不知不覺(jué)就長(zhǎng)上來(lái)了。


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什么時(shí)候漲看兩個(gè)信號(hào)：

1,、政策,，還說(shuō)調(diào)控不
2、貨幣政策,，比如連續(xù)降息降準(zhǔn)

實(shí)際上,，我覺(jué)得什么時(shí)候跌更有意思,，因?yàn)闈q是很明顯的征兆。



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房?jī)r(jià)上漲的征兆,，一共有5個(gè)階段

1名列前茅階段：刺激內(nèi)需

1）銀行理財(cái)?shù)睦氏陆盗恕?br>
2）信貸員有沒(méi)有主動(dòng)聯(lián)系你,，告知你更多的業(yè)務(wù)。


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征兆很多,，比如新房成交量大幅下降,，土地流拍劇增，維權(quán)事件頻發(fā),，首付分期重出江湖,，建筑工人大量返鄉(xiāng),，最核心的征兆是失業(yè)率飆升,，沒(méi)錯(cuò)，失業(yè)危機(jī)才是房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)火索,！


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四個(gè)征兆：1,、政府解限，放寬限購(gòu)門(mén)檻,；2,、金融放水，降準(zhǔn),，降息,；3、拍賣熱點(diǎn),，地王頻出或開(kāi)發(fā)上市,；4、廣告轉(zhuǎn)向,，促銷少了,，純形象廣告多了


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房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)條件肯定是放量 成交量放量！至于放量上漲的前提可以有很多誘發(fā)條件 例如:限購(gòu)放松,，首付比例下降,，房貸利率打折等要素聚集。


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銷量上升,，供應(yīng)沒(méi)有隨著上升,，庫(kù)存量下降，特別是快速下降的時(shí)候,，一般就意味著房子在未來(lái)會(huì)供不應(yīng)求,，基本上可以判斷價(jià)格會(huì)上漲。


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關(guān)注二手房的帶客和成交,，是最準(zhǔn)確的預(yù)兆,。你可以觀察一下周邊的二手房中介門(mén)店,，只要他們沒(méi)有功夫搭理你了，就說(shuō)明市場(chǎng)快漲了


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有,。金融政策松綁,，首付比例下調(diào)，貸款利率下調(diào),。行政政策松綁,，限購(gòu)限售限貸松綁。中介二手房門(mén)店大幅度增加,。


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房?jī)r(jià)上漲的征兆就是買房按揭銀行貸款利率明顯下調(diào),，特別是低于基準(zhǔn)利率，并達(dá)到最低值比如基準(zhǔn)利率的八折,。


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一天接幾個(gè)電話問(wèn)買房不,？說(shuō)明房?jī)r(jià)穩(wěn)定沒(méi)漲。如果接電話就問(wèn)房子賣不,？說(shuō)明房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)


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你一天接到不同中介公司,，電商公司的電話，還有去看房子都是人,，銷售員不理你


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春江水暖鴨先知,，不接近這個(gè)行業(yè)，消息都會(huì)有滯后性,，持續(xù)關(guān)注它就好了,。


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房?jī)r(jià)上漲前有什么征兆嗎？

成交周期縮短,，議價(jià)空間縮小


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房?jī)r(jià)跟政府一系列政策息息相關(guān),，多留意政府經(jīng)濟(jì)布控和走向


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退休工資一漲什么都漲，什么都漲退休工資一定漲


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去了售樓處,，銷售員對(duì)你愛(ài)答不理,。哈哈哈