城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及其附屬物,，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為,。而拆遷評估是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位,、用途和建筑面積等因素,，對其房地產市場價格進行評估。

拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格較低,，市場法和收益法,。

1、市場比較法

就是根據被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積,、區(qū)位,、用途、房屋質量等）,，參考相近的房屋市場銷售價格,，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償,。

2,、成本法

根據估價對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說,，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

3,、收益法

指房屋所有人擁有的房屋所有權,，在現在和未來可能為其帶來的利益。

小編認為,，無論何種類型的評估,，均要求對被拆遷房屋項目進行評細的實地勘察，依據所掌握的資料,，分析擬定拆遷對象的特點,，針對不同類型、不同用途,、不同區(qū)位的房屋,，分別選用相應的評估方法。

從某種意義上講,，收益法測算出的價值傾向于較高買價,，屬于理論價格,；成本法測算出的價值傾向于較低賣價；市場比較法測算出的價值傾向于市場價格,。

市場對土地的需求強度決定了土地價格的升幅,，并與房屋本身的價格變化共同決定了房屋的市場價格，也決定了房屋的補償額度,。影響房屋的評估價格有拆遷房屋的自身因素和外部因素,，其中自身因素又包括房屋的區(qū)位因素、實物因素和權益因素三類,。

由于土地位置的固定性,，使土地的經濟意義具有區(qū)域性特征。土地價格變動受不同用途以及道路通達度,、基礎設施完善度和繁華度等因素影響,，其價格的上漲幅度也不盡相同。

房屋拆遷評估方法多種多樣,，在房屋評估過程中要采取正確的方法才能避免吃虧,。