1,、簽訂合同的主體合法

為了保障企業(yè)主的合法權(quán)益,，簽訂拆遷協(xié)議時(shí),，對(duì)方一定要是拆遷人,，具有法定主體資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確,、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn),。例如拆遷指揮部、拆遷辦公室,、拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組之類的機(jī)構(gòu),，并不具備法人的主體資格！都屬于臨時(shí)成立的拆遷組織,，一旦拆遷結(jié)束即解散,，不要說以后履行協(xié)議了。對(duì)于這點(diǎn),，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法實(shí)施條例》中都有明確規(guī)定,。

2、經(jīng)過雙方合意,，明確合同條款

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一種行政協(xié)議,，也就是行政合同，是建立在雙方平等,、自愿,、合意的基礎(chǔ)之上簽訂的,。協(xié)議的具體條款要雙方認(rèn)可，并達(dá)到共識(shí)才可以簽訂,。在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中,，要明確以下條款：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),，如果存在廠房出租的情況,，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款時(shí)份額的確定,。第二,、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三,、明確安置房,、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,。土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定了土地的價(jià)值,，如果雙方在合同中沒有明確的約定,，可能最終企業(yè)得不到合理的補(bǔ)償。第四,、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其內(nèi)容必須合法，且與主合同條款不沖突,，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng),，須明確以補(bǔ)償協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

3,、確定履行合同的程序

有些拆遷項(xiàng)目要求簽訂協(xié)議后,，企業(yè)先行騰退廠房，然后才能獲得補(bǔ)償款,。但是這就面臨一種風(fēng)險(xiǎn),，如果企業(yè)騰退廠房，并進(jìn)行了廠房拆遷和設(shè)備的拆除,，此后相關(guān)部門以項(xiàng)目有變動(dòng)為由,，表示暫時(shí)用不到這片土地，也就不會(huì)給付拆遷補(bǔ)償款了,。這時(shí)企業(yè)將遭受重大損失,。
因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，連賠償數(shù)額也確定不下來,。然而,，這種“先搬遷、后補(bǔ)償”的協(xié)議條款是違法的,，因?yàn)楦鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定,，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)“先補(bǔ)償、后搬遷”,。作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

4,、明確違約責(zé)任，審查合同中是否有不利于我方的條款

在一般情況下,，拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償條件,，基本都能實(shí)現(xiàn)。尤其是補(bǔ)償協(xié)議中明確的具體條款,。但凡事就怕萬一,。在拆遷方給的格式條款協(xié)議里，沒有相關(guān)違約責(zé)任的約定,，被拆遷人千萬不要簽字,。被拆遷的企業(yè)主最好請(qǐng)專業(yè)的“企業(yè)拆遷”審查協(xié)議內(nèi)容，是否有不利于我方的條款,，或者遺漏掉的重要內(nèi)容,。根據(jù)實(shí)際情況，可以考慮另外擬定補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容,，最大限度的保障企業(yè)的合法權(quán)益,。

二,、與拆遷補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)的法律法規(guī)

1,、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,。

2,、《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市,、縣人民政府批準(zhǔn)后,，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施,。也就是說,，被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T,。

3,、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,。

4,、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng),。

5、2017年新修訂的《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條（十一）對(duì)于行政訴訟的受案范圍規(guī)定如下：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行,、未按照約定履行或者違法變更,、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的,。

6,、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

7,、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng),。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。