開發(fā)商“以租代售”,，能買這樣的房子嗎,？

最近，市場上房屋銷售有點活躍起來,，很多開發(fā)商都采取“以租代售”的方式來銷售自己持有的商住房產(chǎn),。那么，開發(fā)商通過這種“以租代售”的方式操作是否合法呢,？對購房人來說有什么風險呢,？

一、開發(fā)商通過這種“以租代售”的方式操作是否合法,？

“以租代售”并不是一個嚴格的法律概念,，也沒有專門的解釋。2017年,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合出臺了《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2017〕145號）,，其中明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持房產(chǎn)的，應全部用于對外租賃,，不得銷售,，對外出租單次租期不得超過10年。由于這個規(guī)定的出臺，為很多房地產(chǎn)企業(yè)在自持房產(chǎn)的銷售上設(shè)置了極大的障礙,，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無奈才會選擇“以租代售”的方式來規(guī)避政府的相關(guān)政策,，實際上這種操作方式是違反政策規(guī)定的。

二,、對購房者來說,，“以租代售”的方式買房后，存在哪些風險,？

第一,，“以租代售”的方式買房，購房人永遠無法取得產(chǎn)權(quán)證,，因為只是承租人,。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記原則,，對權(quán)屬的認定還是要看產(chǎn)權(quán)登記主體,，所以，承租人的地位和所有權(quán)人還是有差別的,。

第二,，“以租代售”的方式買房，以后房屋面臨拆遷或者征收,，根據(jù)法律規(guī)定,，獲得補償?shù)闹黧w永遠都是產(chǎn)權(quán)人，并不是承租人,，即便雙方在合同中對于補償款進行了約定,，那么拆遷人也不會和承租人直接對話，至于能獲得多少補償,、是否能提高補償?shù)?，承租人都處于被動的地位?br>
第三，“以租代售”買房,，也解決不了戶口遷入問題,，房屋無法上市出售或轉(zhuǎn)讓，即便進行轉(zhuǎn)租,，也需要取得出租人的同意,，否則租賃合同可能面臨無效。

專業(yè)律師建議您,，雖然“以租代售”的房屋價格比市場上銷售的房屋價格要低,，但是這類房屋存在各種局限。因此建議購房人,，若是沒有足夠的經(jīng)濟能力,，還是要購買產(chǎn)權(quán)完整的房產(chǎn)。除非，您的資金富裕,，對房產(chǎn)不是剛需,，可以考慮購買這種房屋。