被劃入征收范圍是否等于喪失房屋所有權,？

區(qū)政府向房管部門致函,，說我做了一個補充通告，是針對于征收決定的補充通告,，我是有征收決定的,，這一塊已經被征收了，我直接向房管局致函,，你可以把他們的證給撤銷了,，所以房產局才注銷的咱們當事人的房產登記。

是不是只要納入了征收范圍,，房管部門也好,，征收部門也好，可以隨意的處置我們的房產證了,？換句話說,，是不是被劃入征收范圍就等于喪失了房屋的所有權,？這個問題您怎么看？

這里面實際涉及到一個物權變動,，這個房子只要涉及到征收了,，還是不是我的，這一塊在實務界和理論界都是有爭議的,。

主要是根據(jù)《物權法》第28條的規(guī)定,，《物權法》第28條規(guī)定了，因人民法院仲裁委員會的法律文書,，或者人民政府的征收決定,，導致物權設立、變更,、轉讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時，物權就發(fā)生變動了,，這是二十八條所規(guī)定的,。

那么針對房屋征收拆遷這一塊，征收決定作出,，我的物權是不是就發(fā)生變動了,，是不是我就喪失了物權，或者直接他就直接可以拿征收決定,，把我們的房屋進行注銷或者拆除,？實際上這塊兒也是有爭議的。

按正常情況來講,，如果一旦征收決定作出我就喪失物權,，那么補償請求權來自哪里？你要對房屋進行征收,，要對我們進行征收補償?shù)模械恼J為那個時間物權已經滅失了,，我們所具有的只有征收補償請求權,，實際上大部分學者也認為，股權發(fā)生變動是我簽署了征收補償協(xié)議,，我簽署了征收補償協(xié)議,，我把產權證書交給你注銷，才發(fā)生物權的變動,。

或者是我們協(xié)議達不成,，由征收部門作出征收補償決定，作出征收補償決定的時間,，咱們都物權才發(fā)生了變動,，實際上咱們的物權是看登記的,，也就是你房產證登記簿所記載的是誰，那么這個物權就是誰的,，所以這里面就涉及到一個注銷的問題,。

又回到咱們這個案件當中來了，一方面我簽署了協(xié)議,，我把房產證交給你進行注銷,，還有的，沒有把房產證交給我,，更多的往往采取一個登報的方式,，公告注銷。

如果你直接看到前面,，征收決定公告就等于了物權變動,，但是這里我們打了一個大大的問號，不管是理論上,，還是實踐中,，都是有一定爭議的。雖然《物權法》說自征收決定生效之日起直接發(fā)生變動,，但是日常生活中也是需要咱們把補償協(xié)議簽了,，然后我們把房產證交上去，交由你注銷,，才完成了物權的變動,。是不是實踐當中這樣更多一些。

而且現(xiàn)在依據(jù)這一條物權變動,，和房產登記實際上是兩回事,，物權的變動，我依據(jù)法院的判決書,，生效的法律文書,，我取得了房屋的物權了，但是你沒有去辦理相應的登記的情況下,，有沒有一個處分權,，假如說法院生效的判決，判決房屋歸你了,，但是你還沒有到房管部門辦理變更登記,，在辦理變更登記之前，房管部門也不知道法院的生效判決給你了,，在這個時間,，另外一個善意的第三人購買了這個房屋，他是可以辦理過戶登記的,，這就變成了你如果沒有去辦理變更登記的,，暫時是沒有處分權的,，因為咱們物權是看登記的。
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