國有土地上房屋征收的前置文件有哪些？主要有這三大類

征收決定是對征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行征收的合法性依據(jù),，是一切征收活動的前提,。那么做出征收決定前，地方行政機關(guān)及項目建設(shè)單位都需要取得哪些前置性文件呢,？《國有土地上房屋征收與補償條例》后發(fā)現(xiàn)，其中并沒有關(guān)于前置性文件的具體規(guī)定,，但是結(jié)合各地制定的國有土地上房屋征收實施細(xì)則及土地管理法,、城鄉(xiāng)規(guī)劃法可以看出，做出征收決定的前置性文件有建設(shè)項目立項批復(fù),、規(guī)劃許可文件,、土地預(yù)審文件這三大類。

一,、建設(shè)項目立項批復(fù)

《國有土地上房屋征收與補償實施意見》三：為了公共利益需要征收房屋的,，由建設(shè)單位向建設(shè)項目所在地區(qū)縣人民行政機關(guān)提出征收申請，并提交項目批準(zhǔn)文件,、規(guī)劃意見,、土地預(yù)審意見等文件。收到申請后,，區(qū)縣人民行政機關(guān)按照《征收補償條例》規(guī)定審核建設(shè)項目是否符合房屋征收條件,。國有土地上房屋征收細(xì)則中明確要求征收決定作出前需要取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

征收條例明確規(guī)定了只有公共利益才可以征收國有土地上房屋,，因此只有取得立項批準(zhǔn)文件對建設(shè)項目進(jìn)行明確才能保證公共利益的前提,。且立項批復(fù)是發(fā)展改革部門從經(jīng)濟(jì)效益、資源配置,、社會效益,、投入產(chǎn)出、環(huán)境保護(hù)等角度進(jìn)行論證,，對建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件,。他是最先需要取得的法律文件，否則其他前置行政行為也無法進(jìn)行。

二,、規(guī)劃許可文件

《國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》：第十條（房屋征收范圍的確定）符合本細(xì)則第八條第（一）項至第（四）項規(guī)定的建設(shè)項目需要征收房屋的,，房屋征收范圍根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定?？梢钥闯?，規(guī)劃許可文件也是征收決定作出前的重要前置性文件。

首先,，只有取得規(guī)劃許可文件才能確定征收范圍,，否則極有可能出現(xiàn)超出實際需要進(jìn)行征收并挪作他用的情況。其次,，對于《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的符合城市規(guī)劃,、專項規(guī)劃的要求，也需要在取得規(guī)劃許可文件后才能明確,，否則無法判斷是否符合相關(guān)的規(guī)劃,。

三、土地預(yù)審文件

征收決定作出前是否需要取得國土部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件呢,？依據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法第十一條：預(yù)審應(yīng)當(dāng)審查以下內(nèi)容：建設(shè)項目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃,，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件,；可以看出,，對于征收條例明確規(guī)定的是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，房屋征收部門需要取得國土部門出具的用地預(yù)審意見加以證明,。且依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》的相關(guān)規(guī)定,，用地預(yù)審文件是取得建設(shè)項目立項批復(fù)的重要前提，因此其也是征收決定作出前的必備文件,。

綜合前述三點可以看出,，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確要求這三項文件，但是結(jié)合相關(guān)條文可以看出,，這三項文件是必須的,，三項批準(zhǔn)文件既是征收決定的證據(jù)，證明其是否經(jīng)過批準(zhǔn),，同時又是其依據(jù),，如果缺少三項文件中的任何一個或者順序顛倒，征收決定都是不合法的,。

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