補(bǔ)償款多少應(yīng)當(dāng)以評估報(bào)告為基礎(chǔ)
補(bǔ)償款多少應(yīng)當(dāng)以評估報(bào)告為基礎(chǔ),，評估報(bào)告是否合法,、合理直接關(guān)系到補(bǔ)償數(shù)額是否合理,，但是大部分的被拆遷人卻不知其中利害關(guān)系！補(bǔ)償協(xié)議放在大家的面前,，大家都知道數(shù)額低,、自己的合法權(quán)益受到了侵害，但是卻說不出來到底哪里出了問題,。

由于不少被拆遷人對這個(gè)程序缺乏了解,，只針對評估報(bào)告上的數(shù)額進(jìn)行計(jì)較，這時(shí)候極易忽視整個(gè)程序的瑕疵和違法之處,。拆遷來臨時(shí),，我們需要根據(jù)整個(gè)評估程序?qū)Σ疬w補(bǔ)償款的數(shù)額作出正確判斷！

1,、評估機(jī)構(gòu)的選擇易出差錯(cuò),！

評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定。若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成,，再由房屋征收部門通過一定程序確定,。在實(shí)際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的,。

在進(jìn)行評估之前,，被征收人一定要了解選定的評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項(xiàng)是否有評估資質(zhì),，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證書,。

最后還要檢閱最終的評估報(bào)告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。不管是整體評估還是分戶評估報(bào)告,，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字,，并加蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章,。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字,，那么此次評估報(bào)告將無效。

評估公司是分級(jí)別的,，級(jí)別不同,、評估的能力也有很大的差距。經(jīng)過查詢發(fā)現(xiàn)這個(gè)評估公司的資質(zhì)就是個(gè)三級(jí)資質(zhì),，則該評估報(bào)告就是違法的,，我們因此就獲得了一個(gè)談判的籌碼。

2,、開出合法不合理的評估報(bào)告,！

我國相關(guān)規(guī)定對評估人員的職業(yè)規(guī)范和處罰都作出了嚴(yán)格規(guī)定,，若因違反規(guī)定受到處罰將關(guān)系到他們的職業(yè)生涯，因此在圣運(yùn)律師代理的眾多案件中,，鮮有因評估報(bào)告違法而追究相關(guān)部門的責(zé)任的情況,。

那么問題究竟出在哪里？對于估價(jià)方來說同一標(biāo)的物他們可以采用市場法,、收益法,、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等方法進(jìn)行評估，也可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和職業(yè)規(guī)范來說他們的報(bào)告一般是合法的,，但是對被拆遷人來說，選擇不同的評估方法產(chǎn)生的結(jié)果卻是天壤之別的,！

以采用市場比較法比照同類企業(yè)的補(bǔ)償進(jìn)行評估,，評估結(jié)果可想而知。

評估方法的選擇是被拆遷人極易忽視的,，當(dāng)認(rèn)為自己的評估報(bào)告中關(guān)于評估方法的選擇存在問題,，切勿簽字，應(yīng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定,。

3、警惕評估報(bào)告的送達(dá)程序,！

我國房屋評估程序有十分嚴(yán)格的規(guī)定,。大體程序分為以下幾步：選定評估機(jī)構(gòu)（參照本文“一”）→房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。

在評估過程中,，每一個(gè)步驟都關(guān)系都評估結(jié)果,，關(guān)系到被征收人的切身利益。在進(jìn)行房屋評估前,，一定要對評估過程有個(gè)全局的把握,。

因征收方未將評估報(bào)告及時(shí)送達(dá)被征收人，致使被征收人申請復(fù)核評估和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使,，屬于違反法定程序,。被拆遷人可以利用法律途徑進(jìn)行救濟(jì)。

被拆遷戶,，拆遷維權(quán)的過程漫長而艱辛,，通過法律途徑，及時(shí)進(jìn)行有效維權(quán)。
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