房產(chǎn)證與共有權(quán)證的區(qū)別

(一）共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以取得法律直接保護(hù),?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)?！斗课莨灿袡?quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種,，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請程序及效力,。即共有人可以通過申請取得共有權(quán)證,，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益,。從法律角度,，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán),。

（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權(quán)益,。《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無效，但第三人善意,，有償取得該項財產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失,，由擅自礎(chǔ)償擺客肢九扮循堡末處分共有財產(chǎn)的人賠償,。”所以共有財產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利,，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴,。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意,，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人,，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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