國有土地開發(fā)建樓房需要什么手續(xù)?

從國土局競拍得土地后,，需要辦理什么手續(xù)才可以開工建設(shè)？注：土地用途：城鎮(zhèn)住宅,。

開發(fā)建樓手續(xù)流程：

一,、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報告書（原件一份）

2,、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報告（一份）

3,、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5,、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7,、項(xiàng)目地形圖（一份）

8,、有關(guān)職能部門的意見。

二,、規(guī)劃設(shè)計

1,、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

2,、建筑設(shè)計分為三個階段,，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計,。

3,、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。

三,、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建,，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1,、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書,；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；

3,、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4,、符合項(xiàng)目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書,；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》,；

6,、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

7,、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》,；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》,；

9,、建設(shè)資金證明；

10,、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》,；

11、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù),。

1,、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2,、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表,；

3,、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程,，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù),。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明,；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表,；

3,、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；

4,、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明,；

5、法人營業(yè)執(zhí)照,；

6,、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程,，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù),。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明,；

2,、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；

3,、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告,；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明,；

5,、法人營業(yè)執(zhí)照；

6,、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表,。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù),。

1,、《規(guī)劃許可證》；

2,、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表,；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表,；

4,、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件,；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件,；

6,、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

7,、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表,；

8、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù),。

1,、建設(shè)單位提供的資料：

（1）工程施工安全監(jiān)督報告；

（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表,；

（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表,；

（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平,、立,、剖）；

（6）工程預(yù)算書（總建筑面積,、層數(shù),、總高度、造價）,；

2,、施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制,；

（2）安全生產(chǎn),、文明施工管理目標(biāo)；

（3）施工組織設(shè)計方案和專項(xiàng)技術(shù)方案,；

（4）安全生產(chǎn),、文明施工檢查制度；

（5）安全生產(chǎn),、文明施工教育制度,；

（6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員,、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件,；

（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖,；

（8）購買安全網(wǎng)的合格證,、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件,；

（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表,；

（11）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》,，除第（一）條規(guī)定提供的資料外,，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1,、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表,；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同,；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）,；

4,、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；

5,、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表,；

6、安全監(jiān)督申請安排表,；

7,、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8,、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證,；

9、施工許可申請表,；

四,、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核,，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢,；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督,。

1,、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2,、工程竣工驗(yàn)收申請表,；

3、工程質(zhì)量評估報告,；

4,、勘察,、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5,、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）,；

6、工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告,；

7、地基與基礎(chǔ),、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報告,；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款,；

9,、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10,、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料,；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證,；

12,、公安、消防,、環(huán)保,、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證,；

13,、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；

14,、造價站出具的工程竣工結(jié)算書,。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書,。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù),。

1,、工程竣工驗(yàn)收報告；

2,、《施工許可證》,；

3、竣工驗(yàn)收備案表,；

4,、工程質(zhì)量監(jiān)督報告,；

5、工程竣工驗(yàn)收申請表,；

6,、工程質(zhì)量評估報告；

7,、工程施工安全評價書,；

8、工程質(zhì)量保修書,；

9,、工程竣工結(jié)算書；

10,、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,；

11、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù),。

1,、工程按實(shí)際結(jié)算的,，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書,；

（2）工程類別核定書,；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表,；

（4）工程施工承發(fā)包合同；

（5）施工組織設(shè)計方案,；

（6）圖紙會審記錄,；

（7）工程施工開工報告；

（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄,；

（9）工程施工進(jìn)度表,；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計變更資料,；

（12）施工現(xiàn)場簽證資料,；

（13）竣工圖。

2,、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的,，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程承包合同原件,；

（3）竣工圖,。

五,、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書,、營業(yè)執(zhí)照,。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證,。

3,、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4,、計劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》,。

5、如向境外銷售,，需提供境外銷售商品房批文。

6,、已簽房屋施工合同,。

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程,；四層以上的商品房項(xiàng)目,，有地下室工程的,，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,，無地下室工程的,，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程,。

8,、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明,。

9,、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶,。

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán),。

11,、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn),、裝修標(biāo)準(zhǔn),、售價表、銷售計劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度,、開工及竣工交付使用時間等)。

12,、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號),。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí),。

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì):

1,、先要看貴單位是否有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，如沒有,，需沒有，可變更營業(yè)范圍增加房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容,，或設(shè)立單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目公司,，如有資質(zhì)可直接開發(fā)。

2,、簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，繳納地價款；

3,、請?jiān)O(shè)計院做規(guī)劃方案圖,，向規(guī)劃局申請規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證,；

4,、規(guī)劃獲批后，請?jiān)O(shè)計院做施工圖設(shè)計及報批,；

5,、施工圖獲批后,，向建設(shè)局申請開工許可證，獲批后就可開工了,。

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