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一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)包含哪幾項(xiàng)?

時(shí)間:2020-07-17 來源:法律投稿
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1.項(xiàng)目論證與土地獲取

需要完成:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(公司),、國有土地使用證(國土局),、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)

 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù),。

與此同時(shí),,也應(yīng)做好項(xiàng)目定位。很多教材把這項(xiàng)目定位放在獲取土地證等之后,。我覺得不妥,!項(xiàng)目前期的籌劃,市場,、客戶、競爭,、價(jià)格,、產(chǎn)品的定位,經(jīng)濟(jì)預(yù)算,,開發(fā)計(jì)劃,、資金流等都得前期做好!

因此,,還必須完成項(xiàng)目定位報(bào)告(公司),。

2.設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段包括方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì),。

方案設(shè)計(jì)需要完成建筑方案設(shè)計(jì),、方案文本報(bào)規(guī)通過(規(guī)劃局)、項(xiàng)目投資概算

施工圖設(shè)計(jì)需要完成施工圖最終藍(lán)圖,、建筑工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局),、目標(biāo)成本審核、項(xiàng)目預(yù)算審核,。

建筑工程規(guī)劃許可證如何得到,?設(shè)計(jì)工作需要多方協(xié)調(diào),單體圖審查后,,總平審查規(guī)委會召開,,規(guī)劃放驗(yàn)線后,最后得到改證!

3.項(xiàng)目開工與樣板開發(fā)

這個(gè)階段就是實(shí)施階段,,要得到建筑工程施工許可可證書(建設(shè)局),。

如何得到建工程施工許可證書:土地移交后,三通一平到施工總平圖,、開挖圖,、全套藍(lán)圖、消防審查等,,然后得到工程規(guī)劃許可證,、圖審?fù)ㄖ獣⒖偘O(jiān)理招標(biāo),、安監(jiān)質(zhì)監(jiān)備案,。

樣板區(qū)開發(fā)就容易的多,確定方案設(shè)計(jì),,核定單位實(shí)施,,到驗(yàn)收就可以開放了!

4.項(xiàng)目開盤

這個(gè)階段主要要拿到預(yù)售許可證(房管局)

一般所需要的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、企業(yè)資質(zhì)證書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、年度投資計(jì)劃,、國有土地使用權(quán),、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,、功用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明,、形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件、房屋面積預(yù)測報(bào)告,、銀行監(jiān)督協(xié)議,、項(xiàng)目總平面圖、前期物業(yè)備案證明,、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明,。

這個(gè)過程就是向房管局審查的過程,也是開發(fā)商自審的過程,。

對于銷售和運(yùn)作,,要做好培訓(xùn),

銷售價(jià)格,、合同,、運(yùn)作營銷方式、交付標(biāo)準(zhǔn)都需要定下來,!還有和銀行協(xié)議要簽訂,!

5.施工與驗(yàn)收

這期間主要是和施工單位打交道,!在驗(yàn)收的時(shí)候,需要得到規(guī)劃驗(yàn)收合格證書(規(guī)劃局),,所有工程驗(yàn)收整改(項(xiàng)目部),。

五證二書貫穿始終:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地工程許可證、預(yù)售銷售許可證,、住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書。

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