二手房交易三種交易方式,，你會(huì)選擇哪種？
二手房買賣一般有兩種方式：一是“自行交易”,，即自己找買家或賣家進(jìn)行交易,；二是通過委托中介公司進(jìn)行交易，即通常所說的“委托交易”,。
自行交易
在自行交易過程中,，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房,，完成簽約,、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程,。尤其是需要貸款的客戶,，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是非常熟悉,，對(duì)交易的過程不是非常了解,，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
委托交易
委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易,。整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息,、看房、洽談,、簽約,、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù),、物業(yè)交割等,，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金,。
在委托交易中,，通過中介公司的最大好處就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉,，能為買賣雙方省去很多麻煩,，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L(zhǎng)期合作的銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu),，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程,，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力,。另外，中介公司的信息量大,，比較容易達(dá)成成交意向,。還有，中介公司是站在中立的立場(chǎng),，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào),，從而使很多矛盾得到化解,。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金,，會(huì)增加費(fèi)用開支，而且中介市場(chǎng)良芬不齊,，需要買賣雙方予以注意,，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易,，不可能為雙方都考慮得特別周到,，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場(chǎng),，用自己的方式爭(zhēng)取自己的利益,。
特殊交易方式——拍賣
與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的最大特點(diǎn)就是形式公開,、價(jià)格透明,。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)“欺賣家,，哄買家”的“低價(jià)收房,、高價(jià)賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是,，買賣雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格都缺乏信息支撐時(shí),，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識(shí)輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而最大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值,。二手房拍賣的主要特點(diǎn)是定向購買,，因?yàn)榕馁u之前都會(huì)通過公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購買,，而且拍賣傭金會(huì)比中介傭金便宜一些,。
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