【深圳官方回應"代持炒房"】11月25日,，深圳華潤城潤璽一期如期開賣,。“買到房相當于中500萬”,、“萬人搶房”,、“眾籌打新”等成為人們熱議話題,。據(jù)華潤城官方信息，潤璽一期推售1171套房源,，共有9690批購房者符合選房資格,，中簽率約為12%。按選房規(guī)則,，入選購房者將在11月25-26日分批選房,。多名購房者在選房現(xiàn)場向記者表示，名額珍貴,，會優(yōu)先選擇大面積的房源,。由于潤璽一期與周邊二手房存在價差空間，不少不符合條件的購房者選擇借名買房,。針對這起事件,，新華社也發(fā)表時評點名批評。時評稱這種打新套利的現(xiàn)象,，與“房住不炒”理念背道而馳,。時評也呼吁建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度。

網(wǎng)友熱評：

1. 代持炒房的就該毫不留情的打擊,，供給不足的情況下就該優(yōu)先賣給無房戶,。

2. 代持炒房的關鍵并不是代持，而是炒房,。

3. 深圳的房價普通打工人是一輩子都買不起的,，別問我怎么知道的。

4. 舉全國之力發(fā)展深圳,，希望房子用來住的,，不是用來炒的要落到實處。

5. 家庭年收入買不起深圳兩平米,，生而為人我很抱歉，還是去三四線城市,。

今日學法：對于代持炒房有哪些風險,？

代持方與出資方都有風險。

從實際支付房款的買房人角度來看,，需要擔心的主要是代持方的個人資產(chǎn)能力,。

房產(chǎn)是否會有被代持人出讓的可能，畢竟代持人是不動產(chǎn)權屬證書上登記的所有權人,，可以無須經(jīng)真實產(chǎn)權人同意,，自行抵押、出售該房產(chǎn),，而不動產(chǎn)登記中心不會去查實是否存在房產(chǎn)代持的情況,。此外還有隱形共有權人,，如代持人已婚，其配偶也會對該房屋享有一定的權利,。即便有協(xié)約在前,，但要處理起來同樣十分麻煩。

而當代持人本身有較多債務且不能清償時,，其代持的房產(chǎn)也極有可能被查封,、凍結，最終被拍賣,，這時的實際產(chǎn)權人或面臨錢房兩空局面,。

深圳市人民法院之前判決了一項關于代持買房的案件。

2011年,，某出資人看中深圳某一高端盤,，當年的房款總價已達1389萬元，但考慮到自己及家人已無購房名額,，便借其侄子名義購買,，雙方簽訂《房產(chǎn)委托代持協(xié)議》。隨后又以其侄子名義簽訂買賣合同,、個人購房貸款及擔保合同,，出資人作為貸款保證人對貸款提供連帶保證擔保。

期間,，物業(yè)所有款項均為出資人支付,，交房后，出資人也搬入居住,。

2019年,，侄子因民間借貸糾紛欠款1000余萬元被訴，其名下的代持物業(yè)緊接被查封,。

隨后,，已入住的實際產(chǎn)權人前后向法院多次起訴，均被駁回,。

在法院的駁回理由中,，明確表示《房產(chǎn)委托代持協(xié)議》僅在合同相對方之間產(chǎn)生法律效應，并不發(fā)生物權變動的效果,，同時判定出資人為規(guī)避政策購買房產(chǎn),，不愿遵守不動產(chǎn)登記公示制度，應當要預見由此帶來的法律后果,，并承擔,。

于是，該位實際產(chǎn)權人只能眼看著自己一千多萬元的物業(yè)被拍賣，無能為力,。

該風險同樣出現(xiàn)在合伙買房中,，根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，房屋實行登記制,，房屋共有人的信息,，必須全部體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，如果房產(chǎn)證上只登記了一個人的名字,，那么該房屋就是這個人的私有財產(chǎn),，并不是共有。即使共同出資人在購買前簽訂了有關協(xié)議,，但協(xié)議內(nèi)相關的約束條件,，以及如何分配，都或多或少存在疏漏,，到履行協(xié)議時可能存在糾紛,。

也就是說房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的個人債務情況是這場組隊游戲中的關鍵點所在。

而從代持方來看,，同樣存在風險,。

其中主要便是出資方資金出現(xiàn)問題，貸款跟不上,，最后代持方可能會替買方背上銀行貸款債務風險,。一般而言，對于代持方來講,，盡量幫可全款買房的買家代持,，這樣便能最大程度規(guī)避相關方面的問題，對于一些要做信用貸,、高評高貸的買家則最好敬而遠之,。

代持本身嚴格來講是一種欺騙規(guī)則的行為，違背物權法立法目的,，擾亂交易秩序,。同時借用他人名義購房勢必擠占第三人的合法資源，炒高房價,，損害社會公共利益,。但由于現(xiàn)象存在普遍，便也成了“存在即合理”的狀態(tài),。

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