土地使用權(quán)年限是多少,？到期了怎么辦,？土地使用權(quán)是土地使用者按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定與土地所有人所簽訂的土地使用合同，享有國(guó)家或集體所有土地的使用權(quán)利,。土地使用權(quán)又分為劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)兩種,，接下來小編帶大家了解土地使用權(quán)年限的相關(guān)信息。

一,、土地使用權(quán)年限是多少,？

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有,、使用,、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年;

商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年,。

二、土地使用權(quán)到期了怎么辦,？

根據(jù)目前的法律規(guī)定,，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期,。

1,、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期;若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請(qǐng)續(xù)期,，那么,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。由于,，房屋不能脫離土地,，單獨(dú)存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失,。

(2)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

3,、通過總結(jié)，我們可以知道,，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,，有兩種情況：

(1)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng),，補(bǔ)交土地出讓金,。目前,，國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則,，更沒有對(duì)出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。當(dāng)然一般而言,，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高,，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額,。

(2)如果是根據(jù)規(guī)劃需要,，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，用類似拆遷安置的辦法解決,。

三、土地使用年限“縮水”的原因,？

1,、開發(fā)商的項(xiàng)目建造周期過長(zhǎng)

土地使用年限的計(jì)算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計(jì)算的，如果項(xiàng)目體量過大,，從房產(chǎn)規(guī)劃,、開發(fā)、銷售到最終的交房,，快則兩三年,，慢則五六年，甚至更長(zhǎng),，有的項(xiàng)目還是分多期開發(fā)的項(xiàng)目,，越靠后開發(fā),，土地所剩的年限越短。

房子最終到達(dá)購(gòu)房者手中,，原本的70年,、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。

2,、資金短缺,，土地閑置

購(gòu)房時(shí)，如果遇到了一個(gè)資金實(shí)力不足的開發(fā)商,，也是令人擔(dān)憂的,。因?yàn)橘Y金鏈條的不完善，資金的跟不上,，不僅耽誤了正在進(jìn)行中的項(xiàng)目的開發(fā),，一些還未開發(fā)的地塊更是會(huì)被擱置起來，不知要等到猴年馬月,。真正開發(fā)建成后,，土地使用年限便大打折扣。

3,、多次轉(zhuǎn)讓,，浪費(fèi)年限

一塊地塊可能會(huì)在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓,，都會(huì)造成最后一個(gè)接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短,。

以上是“土地使用權(quán)年限是多少？到期了怎么辦”的相關(guān)信息,，大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題,，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話,，房主只需要交錢續(xù)用;相反,，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償款等等,，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。