在我國買房對于很多人來說都是一件大事情，買房的手續(xù)辦理起來也是比較麻煩的,。然而對于不了解賣房子需要的手續(xù)和證件的在買房子時顯得較為繁瑣且復雜,，因此再買房子時，要事先對于賣房子所需的手續(xù)和證件做一定了解是非常重要的,，因此,，2020年買房子需要的手續(xù)及證件有哪些？

買房子需要什么證件,？

一般來說,，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復印件即可，但是,，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證,、戶口本、結婚證等復印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明,。如是二手房,，對方有證產(chǎn)權證，你與其簽訂合同就行了,。

如果需要到銀行貸款的,，則需要身份證明,，婚姻狀況證明，學歷證明,，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料,，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

這是我們買房子辦理手續(xù)時需要的證件,，而同時,，我們在買房子時，也需要看看開發(fā)商的證件,，如：查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》,、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》,、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等。

買房子需要什么手續(xù),？

買房子手續(xù)第一步：看房驗明產(chǎn)權是關鍵

買房一定要看土地,、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題,，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性,、可靠性,。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房,、集資房還是經(jīng)濟適用住房,。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易,。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,。

買房子手續(xù)第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份,，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書,，以確認對方是賣主的合法代理人,。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金,，切記此款應親自交給賣主,，并由賣主出具收據(jù),。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書,，以確認對方是否是賣主的合法代理人,。

買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房,、簽合同三個步驟后,，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪,、房屋價值評估,、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶,、取得回執(zhí),。

購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,，不要私下交易,，要合法、徹底辦理過戶手續(xù),。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù),。

買房子手續(xù)第四步：交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋,，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施,，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,，不應付清全部房款,。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔;最后,，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,，領取房產(chǎn)證時，必須本人到場,，如本人因故不能到場領證,，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

在上述內(nèi)容中是對買房子所需手續(xù)和證件的詳細內(nèi)容講解,，在買房子時只需要按照上訴講解的去準備即可,，在買房子時就會方便很多哦，希望好律師網(wǎng)小編的講解能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，若是大家對于這方面還有其他的法律疑問,，不妨到我們好律師網(wǎng)站上找尋專業(yè)的律師進行相關的咨詢和了解。