暫時不住的新房是空著還是出租好,？

主城區(qū)一套近600w的帶精裝的新房(四房)馬上收樓，買來本來是計劃自住的,，結果臨時要被外派,，兩年半內住不了，這三年內單位也有提供其他臨時住所,，你覺得這兩年完全空置還是放租比較合適,？

租金預計也就6000~6500/月,，7萬+/年?？罩弥蛔≌諛釉鹿┓抠J+每月近四百的物管費,，成本也不小，稍微有點難捱,。
按精裝成本15萬/套來算,，到時候5萬塊刷刷墻+局部更新一下廚衛(wèi)也基本上算翻修了吧？出租值不值,？

答：
這個有點小遺憾,，真的計劃不如變化啊,！

有的人買新房,，其實就是新房癌，就是覺得入住新房才舒服,，才干凈,，要不就會覺得已經有人住過的二手房似乎不舒服。

所以就看你是否有這方面的心理因素,，如果你沒有這方面的心理因素,，那就出租吧，畢竟接近3年,，也有20萬左右的租金收入,，真心不是小數字。

問題是有點潔癖呢,？

另外還有一個小問題需要考慮到,，你這次外派顯然是意料之外的。你認為是臨時要被外派,，現實中,，也有可能2年半后，你單位又委派你去其他地方,，或者干脆常駐外地（有可能就變成出售房屋了）,，你繼續(xù)無法自住，到時候回頭看看,，如果空著又會后悔干嘛不早點出租,。

所以我想優(yōu)先考慮出租，但是具體出租需要注意
1如果你自行出租,，租期長的人優(yōu)先,，租金略低一些也可以，因為你在外地不方便打理，中途有退租,，招租手續(xù)麻煩,。

2租給第三方房屋管家，和他們約定房屋的二次裝修條款,，出租要求,，以及退租后的裝修問題，這個也會省心很多的,。

3務必找保護房子的人入住,，挑客，確保入住的人會好好地保養(yǎng)房子的人,，如果有小孩要特別提醒,，你的房子是四房，也是適合家庭入住的,。

退房的時候,，你再提前花點小錢，粉刷一下墻壁,，你肯定還是有盈利的
記得收取多一點押金,，合同講清楚入住的要求,，違約責任,。,按揭：歡迎大家加入我的群，在群里分享討論房產相關話題O房產貸款群