根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定,，被征收人指的是被征收房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人,。被征收人將不再是沒有權(quán)利保障的被拆遷人，而是享有一系列實體和程序權(quán)利的征收當事人,。在實踐中,，被征收人具體包括以下幾類情形：

（1）私有房屋的所有權(quán)人。在房屋征收與補償過程中,，私有房屋的所有權(quán)人應(yīng)當出具當?shù)禺a(chǎn)權(quán)機關(guān)或者區(qū)縣人民政府頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,，以證明其享有合法的房屋所有權(quán)。

（2）公有房屋的管理人,。公有房屋的管理人主要指政府機關(guān)或者事業(yè)單位等,，其使用的辦公用房的產(chǎn)權(quán)屬于國家所有,。但是由于歷史原因，該類房屋在現(xiàn)實中的權(quán)屬狀況較為復(fù)雜,。有些單位在經(jīng)過合法的審批手續(xù)后取得了國有土地使用權(quán)證,，自建房屋也取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。在房屋征收中,，管理使用此類房屋的單位也可以作為被征收人而享有要求補償安置的權(quán)利,。

（3）被征收房屋的代管人。此處所講的代管人僅指國家代管情形下的代管部門,，即房屋所在地的房管機關(guān),。在公民委托他人代管房屋的情形中，被征收人依然是房屋的所有權(quán)人,。