征收拆遷方用哪些手段拿走你的土地使用權(quán)補(bǔ)償。我們?cè)趯?shí)務(wù)當(dāng)中見過很多,，往往想把土地使用權(quán)這塊兒補(bǔ)償給你卡除掉,。

我們?cè)谝酝闹v座中也講過,，土地使用權(quán)補(bǔ)償占整個(gè)補(bǔ)償很大一部分比例。北京上海廣州深圳等等這類城市,，土地拆遷補(bǔ)償如果到時(shí)候拿十塊,，那可能八塊錢都是土地拆遷的補(bǔ)償，因?yàn)樗牡貎r(jià)在攀升,。中小城市,，到了三四線小縣城，那么最低也不可能低到百分之四十到五十,，如果說(shuō)把土地使用權(quán)砍去,，最低你也要少一半。那么到實(shí)務(wù)當(dāng)中,，我們就看對(duì)方找了哪些說(shuō)辭來(lái)拿走土地使用權(quán)補(bǔ)償呢,？或者運(yùn)用了哪些方法來(lái)想辦法給你掩蓋、忽悠,、糊弄來(lái)拿走這個(gè)土地使用權(quán)補(bǔ)償,。

我們國(guó)家土地所有權(quán)制度規(guī)定的所有權(quán)主體就只有兩類：一個(gè)是集體，一個(gè)是國(guó)家,。

就是我們所說(shuō)的混淆所有權(quán)和使用權(quán)的概念,。

所有權(quán)永遠(yuǎn)不可能是個(gè)人的，不是國(guó)家就是集體,，但是使用權(quán)可以賦予個(gè)人,、企業(yè)、非企業(yè)性組織,，都是可以授予的,。那么我們?cè)诓疬w、關(guān)停當(dāng)中,，拿的土地使用權(quán)是什么呢,？是真正的使用權(quán)補(bǔ)償，不是所有權(quán)補(bǔ)償,，所有權(quán)跟你是沒有關(guān)系的,。到什么時(shí)候會(huì)有一個(gè)所有權(quán)的補(bǔ)償，就是征地,，征集體所有權(quán)土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有時(shí),，他就要跟村委會(huì)、村民小組付所有權(quán)的征地補(bǔ)償,，當(dāng)然當(dāng)中也包括使用權(quán)補(bǔ)償,，所以說(shuō)有的時(shí)候故意混淆所有權(quán)跟使用權(quán)的概念，所有權(quán)我們從來(lái)不主張,，我們主張的是使用權(quán),。

就是未辦登記轉(zhuǎn)讓,，說(shuō)協(xié)議不生效。

實(shí)務(wù)當(dāng)中有些就是我們簽了一個(gè)買賣協(xié)議或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是沒辦登記轉(zhuǎn)讓,，就是沒辦土地證,，沒從A辦到我的名下，他說(shuō)這個(gè)協(xié)議不生效,，就是說(shuō)整個(gè)土地轉(zhuǎn)讓的過程不生效,。首先你要看我們國(guó)家什么時(shí)候有物權(quán)法的，2007年10月1號(hào)有物權(quán)法的,，物權(quán)法有了以后叫物權(quán)登記主義,，或物權(quán)公示主義，就是說(shuō)那個(gè)時(shí)候要求,，如果物權(quán)產(chǎn)生變動(dòng)了,，必須進(jìn)行過戶、登記,、轉(zhuǎn)讓才可以,。以前是沒有這個(gè)規(guī)定的。以前只要簽個(gè)協(xié)議,，你賣給我了,，就可以了,。所以說(shuō)我們掌握一個(gè)時(shí)間點(diǎn),，這是一個(gè)問題。第二個(gè)問題,，掌握了時(shí)間點(diǎn)也不代表你沒有辦產(chǎn)權(quán)過戶,，那么你就不持有這個(gè)土地使用權(quán)嗎？特別在征收拆遷的過程當(dāng)中,。對(duì)不對(duì),。那么我前面的協(xié)議都履行完了，你也簽了買賣協(xié)議,，我也把土地出讓金都交了,，土地使用費(fèi)都交了，那么這個(gè)時(shí)候我也可以跟你打官司,，把土地證要求你過戶,，這都是可以的。所以說(shuō),，對(duì)方以未辦理登記轉(zhuǎn)讓協(xié)議不生效,，我們認(rèn)為在征收拆遷當(dāng)中也未必站得住腳。

集體所有的土地未交相關(guān)會(huì)議研究討論,，買賣轉(zhuǎn)讓無(wú)效,。

集體建設(shè)用地在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),，他要說(shuō)我沒開會(huì)，村民代表沒開會(huì),，沒開村民大會(huì),，村委會(huì)都沒開，是村主任自己蓋章,，就無(wú)效的,。這個(gè)是不對(duì)的，買賣協(xié)議從表面上講還有表見代理的問題,。你既然蓋了章,，你不能說(shuō)以內(nèi)部未開會(huì)的名義來(lái)撤銷。那么只是說(shuō)我們國(guó)家在土地承包這一塊兒有相關(guān)的村民小組啊或者村民代表大會(huì)開會(huì)的問題,。其他的在這方面應(yīng)該不涉及,。因?yàn)榧w土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，他必然是集體建設(shè)用地,，而不是耕地,，耕地是不能轉(zhuǎn)讓的。承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的問題,，只能說(shuō)宅基地,，那么宅基地又不存在我們企業(yè)辦的問題，所以這一塊兒一定要注意到,。你在一個(gè)國(guó)有企業(yè)說(shuō),，我們上次碰到一個(gè)案件，沒開廠長(zhǎng)辦公會(huì),，沒開企業(yè)董事會(huì),，要怎們說(shuō)，只要你蓋了章,，法代簽了字,，這就是生效的合同。

以你出讓金未交或者未交齊要求合同解除,。

我們只要清楚一個(gè)點(diǎn),，這個(gè)合同解除也好，合同無(wú)效也好,，這是合同的后續(xù)行為,，不代表合同不生效。但是你沒有完整的履行合同的義務(wù),，這是一個(gè)問題,，但是不能說(shuō)沒有履行完整的合同義務(wù)，在征收拆遷當(dāng)中,，你就造成哪一方面的弊端,，不能這么完全劃等號(hào),。不能這么說(shuō)的，對(duì)不對(duì),。所以對(duì)這個(gè)問題要有個(gè)全面的認(rèn)識(shí),，兩種法律關(guān)系在里面。我未交土地出讓金,，你可以告我來(lái)交土地出讓金,，你也可以告我來(lái)合同解除，你不能說(shuō)以這個(gè)名義直接所謂的合同解除,。因?yàn)槲覀冎g不一定有買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,，這是不能完全劃等號(hào)的。

土地證有銀行抵押的,，貸款的,，銀行這個(gè)時(shí)候要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

征收拆遷方教唆銀行,，你去實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，他沒有錢給你，還你賬,。你去實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。要求把土地拿過來(lái)。這是在實(shí)務(wù)當(dāng)中可能采取的方式發(fā)方法,。

直接告訴你土地沒有補(bǔ)償,，土地證是你的但是我們這兒沒有補(bǔ)償。

我們?cè)诒本┐笈d,，南京,、上海都碰到過這種情況,，這更是站不住腳的,。實(shí)務(wù)當(dāng)中最多就是集體土地，集體建設(shè)用地是要給與正規(guī)補(bǔ)償?shù)?，?shí)務(wù)當(dāng)中是參照國(guó)有工業(yè)用地,。當(dāng)然了，其實(shí)建設(shè)用地原則上也不是不能參照住宅和商業(yè)用地,，但是實(shí)務(wù)當(dāng)中你如果用于工業(yè)了,，就是按照工業(yè)用地。國(guó)有土地,，那么你就參照同種類,、同性質(zhì)、同用途,、同區(qū)位范圍內(nèi)的國(guó)有土地補(bǔ)償就可以,。

所以說(shuō)實(shí)務(wù)當(dāng)中會(huì)找出比這六種更多的方式方法,，來(lái)剝奪你的土地使用權(quán)補(bǔ)償。各位一定要睜大眼觀察這方面,，不要隨便把自己的整個(gè)征收補(bǔ)償當(dāng)中大部分利益給喪失掉,。