根據(jù)我國法律規(guī)定,，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃以及土地主管部門批準(zhǔn),，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物,。在2008年以后建的房子必須辦理房產(chǎn)證,，不然則會被認(rèn)定為違法建筑。我們看到了一個(gè)十分重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2008年,，因?yàn)樵?008年以前,，我國并沒有法律對違法建筑的類型進(jìn)行規(guī)定，而隨著2008年1月1日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的生效,，使得違法建筑這一概念得到了明確,。如果您的房子沒有相關(guān)的房產(chǎn)證件，我們將分成兩種情況進(jìn)行討論：

1,、無證房屋建于2008年以后

房屋系2008年以后修建,、改建,、擴(kuò)建、翻建,，不論是上述哪一種情形,，都需要辦理合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書，否則將被歸入違法建筑的范疇,。一旦遇到拆遷,，補(bǔ)償款非常低甚至沒有,。如果您的房屋還沒有動(dòng)遷,，我們建議,，應(yīng)當(dāng)以最快速度辦理好相關(guān)的房產(chǎn)證件,，讓房屋性質(zhì)合法化,，在遇到拆遷時(shí)可以基于法律途徑讓自己的利益最大化,。其次我們不建議您修建,、擴(kuò)建,、翻建自家的房屋,，不論從居住還是爭取更多拆遷補(bǔ)償?shù)慕嵌?，加蓋修建需要支出一筆不低的費(fèi)用，而一旦面臨拆遷,，這些違法的部分的投資基本上都是打水漂,。

2、無證房屋建于2008年以前

在我們代理的大量案件當(dāng)中,，很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的,，2008年以后并不存在改建、擴(kuò)建,、翻建的情況,。對于這種類型的房屋您大可不必?fù)?dān)心，這種基于歷史原因的房屋即使無證也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償,。早先年法律沒有對辦理房產(chǎn)證有明確的規(guī)定,，致使建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。在為當(dāng)事人維權(quán)時(shí),，我們會通過調(diào)取航拍圖片來判斷2008年房屋是否已經(jīng)存在,，并以此為證據(jù)進(jìn)行維權(quán)，效果十分明顯,。

如果當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哒跊]有房產(chǎn)證而認(rèn)定您的房屋系違法建筑,，減少或不給予拆遷補(bǔ)償，您是有正當(dāng)理由和依據(jù)依法維權(quán)的,。

3,、無證房屋建于2008年以前，房屋加蓋、翻新在2008年之后

實(shí)踐中有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的,，但是2008年以后都有改建,、擴(kuò)建、翻建的情況,，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補(bǔ)償?shù)?，但?008年以后的部分只能按照違建的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

房子建于何時(shí)不管2008年以前還是2008年以后建的,，當(dāng)務(wù)之急還是應(yīng)該首先應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦相關(guān)房產(chǎn)證件,，將房屋置于合法的框架之下。如果有計(jì)劃對房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建,、翻建的朋友，一定要在房屋合法的前提下進(jìn)行,，以免遭受損失,。