近年來,，法拍房受到了不少購房者的追捧，其中最主要的原因是,，法拍房價(jià)格低,。法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí),，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣,，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán),。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

一,、法拍房成交價(jià)在哪里查詢,？

在2013年之前，所有的司法拍賣都是由法院主辦,，在線下進(jìn)行,。通常都會(huì)以在權(quán)威報(bào)紙?zhí)崆暗菆?bào)的方式向社會(huì)公眾通知競(jìng)拍公告。當(dāng)時(shí),，法拍房的數(shù)量并不是很多,，信息宣傳的方式也比較少。

自2013年起,，隨著線上購物模式的迅速崛起,，阿里巴巴開始嘗試在網(wǎng)絡(luò)上推廣浙江地區(qū)的司法拍賣，由原來的線下轉(zhuǎn)為線上模式,。經(jīng)過阿里巴巴平臺(tái)不斷的推廣,，網(wǎng)絡(luò)拍賣模式逐漸成熟。

2016年開始,，阿里,、京東開始在全國地區(qū)上線法拍房。而每年的“雙十一,、雙十二”購物狂歡節(jié),，法拍房也被平臺(tái)列為重點(diǎn)的宣傳對(duì)象，推出多套熱門房源,，引起人們的關(guān)注,，法拍房圍觀人數(shù)也因此達(dá)到了前所未有的高度。

最高人民法院于2016年8月2日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)），對(duì)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣制訂了詳細(xì)規(guī)范,。

2016年8月最高人民法院正式公布《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔2016〕18號(hào)),，提出將建立全國性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫。當(dāng)時(shí)共有48個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)遞交了入圍申請(qǐng)材料,，經(jīng)最高人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審,，確定了淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng),、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng),、公拍網(wǎng)及中拍網(wǎng)5家首批入選的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)。

2019年6月,，最高院又新增兩個(gè)入圍平臺(tái),，分別是工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所,。

二,、法拍房購買流程圖是什么？

1.聯(lián)系法院或機(jī)構(gòu)

競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)仔細(xì)閱讀公告,，了解確認(rèn)拍賣方式,、拍賣時(shí)間,、標(biāo)的物詳情,、繳納保證金及成交款的方式和時(shí)間、以及競(jìng)買人應(yīng)注意的其它事項(xiàng)等,。競(jìng)買人可以在網(wǎng)站“拍賣公告”欄目中查閱拍賣公告,，也可以在相關(guān)的紙質(zhì)媒體上查閱拍賣公告。

2.報(bào)名交保證金

競(jìng)買人首先在公拍網(wǎng)上注冊(cè)帳號(hào),，并通過實(shí)名認(rèn)證,，登錄公拍網(wǎng)。在參加拍賣標(biāo)的物的詳情頁面點(diǎn)擊“申請(qǐng)參拍及支付保證金”,，根據(jù)提示,，閱讀并同意相關(guān)的服務(wù)協(xié)議、拍賣須知等,，填寫競(jìng)買人報(bào)名資料,，進(jìn)入網(wǎng)上支付頁面。網(wǎng)上報(bào)名支付成功后,，系統(tǒng)將為競(jìng)買人授權(quán)并分配競(jìng)拍號(hào)牌,。競(jìng)買人選擇線下報(bào)名支付，或者根據(jù)規(guī)則必須到線下報(bào)名支付的,，競(jìng)買人按要求以規(guī)定的時(shí)間,、方式辦理線下報(bào)名。

3.出價(jià)競(jìng)拍

競(jìng)買人取得參拍授權(quán)、拍賣開始競(jìng)價(jià)以后,，在標(biāo)的物詳情頁面確認(rèn)出價(jià)金額,，點(diǎn)擊出價(jià)?！熬W(wǎng)絡(luò)在線拍”有競(jìng)價(jià)延時(shí),。優(yōu)先購買權(quán)人根據(jù)相應(yīng)的優(yōu)先順位，享有的在同等出價(jià)條件下優(yōu)先競(jìng)買的權(quán)利,。法院有權(quán)撤回,、暫緩、中止拍賣,。

4. 競(jìng)拍成功

拍賣結(jié)束后,，最高應(yīng)價(jià)者成為該拍賣標(biāo)的物的買受人，買受人信息在公拍網(wǎng)上公示,。買受人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間將剩余價(jià)款支付到法院指定賬戶,。

5.辦理交割

買受人付清拍賣款項(xiàng)后，出具拍賣成交確認(rèn)書,、民事裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書等，買受人憑相關(guān)文書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。辦理交割中,，相關(guān)的稅費(fèi)根據(jù)拍賣公告約定辦理。買受人辦理交割過程中,，可向法院,、拍賣機(jī)構(gòu)、輔助機(jī)構(gòu)等咨詢了解,。

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