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被拆遷戶維權(quán)的方法

時(shí)間:2020-07-17 來源:法律投稿
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三招: 了解拆遷法律法規(guī),,收集拆遷相關(guān)證據(jù)及看清內(nèi)容簽字,及時(shí)依法維權(quán),。

第一招,、了解拆遷法律法規(guī);《物權(quán)法》《土地管理法》《房地產(chǎn)法》及《國有土地上征收條例》,各省,、市《國有土地上征收條例》實(shí)施辦法,。最高人民法院關(guān)于涉及拆遷的司法解釋等等。

第二招,、收集拆遷相關(guān)證據(jù),。在房屋拆遷糾紛中,被拆遷人需要提供被拆除房屋的所有權(quán)證,;被拆除房屋的性質(zhì),、房屋的建筑面積等證據(jù),;房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,; 房屋征收決定,;房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明,;房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告等,。遭遇非法強(qiáng)拆的應(yīng)提供聽資料及電子數(shù)據(jù)主要是通過錄像、錄音,、拍照等手段記錄,。

第三招、看清內(nèi)容簽字,,及時(shí)依法維權(quán). 在征地拆遷中,,拆遷人很多文件要讓被征收人簽字。如《現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄》,、《現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄》,、《調(diào)查筆錄》、《征收補(bǔ)償協(xié)議》,、評(píng)估報(bào)告,、補(bǔ)償安置協(xié)議等。在這些文件中,,如果字簽不好的話,,是很容易出現(xiàn)問題的。如簽字的文件跟最后的文件內(nèi)容有出入,,或者沒簽過的文件也會(huì)有自己的名字,,這是為什么呢?這主要是因?yàn)檎魇辗剿烈飧幕蛱砑恿宋募?nèi)容,。征收方怎么能改內(nèi)容呢,?這就是被征收人的簽字必須注意的問題。發(fā)現(xiàn)簽錯(cuò)了字應(yīng)及時(shí)依法維權(quán),。

三式:被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格摸底,、被征收房屋就近新樓盤價(jià)格摸底及回遷暗藏玄機(jī),回遷戶不得不防,。

第一式被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格摸底

被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格關(guān)系到每個(gè)拆遷戶的即得利益,,五哥建議在拆遷談判前,最好提前了解一下拆遷地塊被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格,。做到有的放矢,,切勿盲談判。如補(bǔ)償價(jià)格接近心里預(yù)期,,談判時(shí)注重差距點(diǎn)把握,,爭(zhēng)取自已即得利益,。如補(bǔ)償價(jià)格相差甚遠(yuǎn),談判時(shí)強(qiáng)調(diào)拆遷政策親民條款,。不降低拆遷尸生活質(zhì)量,,就近買得起同面積的新房這是基本原則。

第二式被征收房屋就近新樓盤價(jià)格摸底

被拆遷戶就近新樓盤價(jià)格了解是談判的條件之一,,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)棚戶區(qū)改造,,應(yīng)遵循的原則是:不應(yīng)降低被征收拆遷人,原有的生活水平,。根據(jù)立法精神,,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,,以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜。通俗地講,,評(píng)估價(jià)格,,應(yīng)在就近買到同等面積的新房,補(bǔ)償比例不低于1:1,。這是被拆遷戶談判的底線,。拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么,?被拆遷戶要據(jù)理力爭(zhēng),,盡可能使自已的利益最大化,。

第三式,,回遷暗藏玄機(jī),回遷戶不得不防,。

舊城改建或規(guī)劃調(diào)整拆遷,,被拆遷區(qū)域的地段升值的可能性大。拆遷法律法規(guī)明確規(guī)定,,拆遷戶有回遷和就地安置的權(quán)利,。征收方一般不主張就地回遷,有時(shí)口頭簽應(yīng)回遷,,實(shí)際在協(xié)議中會(huì)把“回遷”的字樣去掉,,那么被拆遷戶回遷就不能實(shí)現(xiàn)了。還有回遷的安置房的位置,、安置房的戶型,、安置房的紅線圖也應(yīng)該標(biāo)注?;剡w的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地的規(guī)劃,,比如規(guī)劃用地許可證等法律條件,,如果不具備的話,簽了回遷協(xié)議也不能達(dá)到回遷的目的,。就近安置,,按照國家基本建設(shè)流程,房屋建設(shè)項(xiàng)目必須經(jīng)歷立項(xiàng),、規(guī)劃,、土地、建筑工程施工許可等五證,。如果安置地段不能達(dá)到五證齊全,,則拆遷戶面臨極大風(fēng)險(xiǎn),更不應(yīng)簽協(xié)議,。

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