1,、價(jià)格區(qū)別,。
商品房與拆遷的區(qū)別是，商品房可以立即上市,，并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款,。
但是回遷房因?yàn)橄硎車?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金,，價(jià)格相對(duì)低廉,。所以不能享有商品房的上述權(quán)能。
拆遷人以會(huì)暗訪補(bǔ)償給被拆遷人的,，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,，并按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。

2,、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定,，而拆遷安置房的購(gòu)買的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，在拆遷協(xié)議中進(jìn)行約定。

3,、拆遷的是商品房,，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，拆遷的是國(guó)有土地上的私房,，或者是經(jīng)濟(jì)適用房,，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購(gòu)買回遷房一定要查清楚性質(zhì),。.
經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣,，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的李占土地性質(zhì),，一般是劃撥所的,，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù),，需交土地出讓金,。.
以上就是回遷房和商品房的區(qū)別，里面并沒(méi)有說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記證有何不同,，因此,，回遷房和商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證沒(méi)有區(qū)別,。

買了拆遷安置房現(xiàn)在可以辦房產(chǎn)證了，賣家不配合辦證怎么辦,？

詳情：07年買了一個(gè)70平左右的江寧拆遷安置房,，當(dāng)時(shí)沒(méi)有證，現(xiàn)在社區(qū)房產(chǎn)證陸續(xù)下來(lái)了,，我三次去賣家家里要求辦證,。
但是對(duì)方要求給他8.5萬(wàn)才肯配合過(guò)戶。當(dāng)時(shí)合同約定是等證下來(lái)無(wú)條件配合過(guò)戶,。

現(xiàn)在周邊有很多買這種房子的和我情況一樣,。
有很多人起訴，但是法院也是一直沒(méi)有判下來(lái),，都是調(diào)解為主,，法院調(diào)解還是要給賣家錢。加上律師費(fèi)七七八八還是7.8萬(wàn),。請(qǐng)問(wèn)不接受調(diào)解,，就等法院判，勝率有多大,？可以向法院起訴,，要求配合辦證。

按照法律規(guī)定,，賣家有配合的義務(wù),，只要你錢款全部付清的情況下，過(guò)戶辦證的主張是能得到支持的,。

但是有一個(gè)問(wèn)題就是,，動(dòng)遷房有限制買賣的時(shí)間，要考慮你是什么時(shí)候買的,。

棚改中,，回遷安置房所占有使用的土地是什么性質(zhì)的？

1,、從您描述的情況來(lái)看只能初步判斷是私有土地,，并不能看出是國(guó)有土地還是集體土地，另外補(bǔ)償中很大一部分應(yīng)當(dāng)是地上的房屋,，按照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償條例,，即國(guó)務(wù)院590號(hào)令：

補(bǔ)償內(nèi)容包括：

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償,；

（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值,。

補(bǔ)償金額

對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。

對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。

2,、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,。

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律,、法規(guī)的規(guī)范之外,，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同,。

3,、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán),，卻不一定具有完全的土地使用權(quán),。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金,。

而商品房是完全產(chǎn)權(quán),，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓,，也就是繳納了土地出讓金,。

所以，安置房在以后再次交易時(shí),，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金,。

當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,，但法律規(guī)定是要繳納的,，所以，具體還需以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策為主,。

不少安置房都有交易時(shí)間限制,，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,，只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,，就可以上市交易。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的,，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的,。

但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,。

回遷房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,，可以自己到房產(chǎn)局去自己辦理嗎？

就是發(fā)展商征收土地時(shí),，賠給回遷戶的房子;

回遷戶手持的是拆遷協(xié)議,，暫時(shí)未達(dá)到辦證條件，無(wú)法上市交易,。

自己到房產(chǎn)局去自己辦理嗎,？

不可以，需等滿五年后方可辦理,。

總之一句話,，安置房無(wú)證交易是不受到國(guó)家法律保護(hù)的，私下交易屬于個(gè)人行為,，出了問(wèn)題只能是自己扛,，所以發(fā)放安置房必須有個(gè)時(shí)機(jī)成熟的節(jié)點(diǎn) ，推遲發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證也是不得已的事情,，當(dāng)然以上說(shuō)的都是各別地區(qū) ,。