點評：
關系戶的房子一般都是中介在賣，要提前問清楚是直過戶嗎,，如果是房開銷售我勸你不要買,，房開銷售沒有正式的補差價合同，有風險,。如果是中介會有合同而且人跑不掉,。因為補完差價就要去房開給定金。

買這種關系戶的房子,，它的折扣就是合同上面的,，折扣會低點,，但是這個差價補了以后，幾乎就是等于原價買房或者是原價之上,，實際并沒有便宜只會貴,。除非那部分差價打給關系戶以后，會去房開交一筆訂金,，房開給一個發(fā)票或者是合同,。這樣后續(xù)沒有風險，沒有關系,。除非這個房開倒了那是有風險的,，但是一般蓋房子的房開跑了的全國各地很少很少發(fā)現(xiàn)發(fā)生這種事情。

舉個例子,，這套房子售樓部有在賣,，我們自己去房開里面買的話，可能打的九七折,，但是你從關系戶手里面買的話,，他說給你便宜合同上面會標明九三折，但是你差價補了以后,，其實并沒有便宜,，只是合同上看見便宜了，實際比你在房開買還要貴,。

就打個比方吧,，比如100w房子，房開可以打九七折,，我們自己去買,，算下來是97萬。但是比如這套房子已經(jīng)被賣掉,，其他房子也是這個價格,，有人會跟你說，你房開手里里面沒有這套房子,，但是他有一套,。100w他能給你打到93折，但是你要給關系戶補20萬,，你想一下,。這里邊的你到底是賺了還是賠了，本來也是只需要97萬,，但是這100w他說能打到93折,，需要你先補20萬的差價。這樣算起你就整整花了113萬,，比之前買還要貴,。


點評：
20年以來中國房地產行業(yè)發(fā)展的太快了,，除了高房價這塊絆腳石，今年全國多地銀行房貸業(yè)務放款趨緩和利率上調又迫使我們的買房大業(yè)不得不一再延后,。
拿到購房合同后還有一系列收費亂象橫亙在你和房子之間?。?br>案件
石女士來自河北唐山,，離異多年,。2016年為了方便兒子工作，她決定在河北省廊坊市大廠縣某樓盤購買房屋,。該樓盤銷售人員告訴石女士,，銷售價格為每平方米1萬5千余元，已經(jīng)在房管局備了案,，不會更改,。于是石女士每套房子交了100萬元，取得了優(yōu)先選房權,。然而,，該樓盤開盤之前卻通知石女士，必須另外交45萬元的“差價款”才能購房,，并且要求這45萬元必須是現(xiàn)金，不提供任何的發(fā)票和收據(jù),。這讓石女士非常不解,，但考慮到兒子的工作問題，石女士還是交納了兩套房子的“差價款”,，共計90萬元,。之后，開發(fā)公司以之前約定的價格與石女士簽訂了購房合同,。
根據(jù)《合同法》第六十條規(guī)定：
當事人應當按照約定全面履行自己的義務,。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質,、目的和交易習慣履行通知,、協(xié)助、保密等義務,。


點評：
補差價分為兩種情況：一種是面積補差,，一種是市價補差。前者是根據(jù)面積實測報告與買賣合同的差異,，按照合同約定或者司法解釋的規(guī)定進行多退少補,，后者是開發(fā)商根據(jù)市場價格的變化提出一定的補差價要求。
在商品房買賣合同中,，專門有一條關于面積差的條款,，約定面積誤差在百分之幾以內多退少補,；在百分之幾以外雙倍賠償或者免費贈送。最初百分比是按照2003年的商品房買賣糾紛司法解釋來確定的3%,，最近幾年就不約定了雙倍或贈送了,，只剩下了多退少補，這種是法律和合同都已經(jīng)做出了約定,，是沒有問題的,，該補就補。
房屋交易市場有個很奇葩但又很常見的情況：房價上漲,，賣家不賣,；房價下跌，買家不買,。放到商品房交易中就是開發(fā)商要補差價,，業(yè)主要退房子，但這些都屬于市場風險,，如果都這么干,，那房屋交易市場就亂成一團了。如果合同沒有賦予開發(fā)商要求補差價的條款,，那開發(fā)商就無權這么干,，交房辦證這些都是他的義務，他拿這些要挾沒有用,，越往后拖對他越不利,，所以直接起訴要求按照合同履行就行了


點評：
6年前買的房子，入住也兩年了,，卻被告知面積增加了十余平方米,，這令家住城投時代小區(qū)的劉先生十分困惑。近日,，城投時代小區(qū)多位住戶反映,，買房數(shù)年后，被開發(fā)商要求補交面積款,。

　業(yè)主質疑面積差異過大

2012年底,，劉先生在咸陽市西陽村十字的城投時代小區(qū)購得一套二居室?！?016年收房,，但房子證件不全，簽不了正式購房合同,?！眲⑾壬f，“前陣子工作人員通知,，說房子面積比原來大了11.5平方米,，需要補交近4萬元,。”

業(yè)主張女士介紹,，5月24日,，咸陽城投置業(yè)有限公司在報紙刊登《公告》，稱城投時代一期8棟已具備網(wǎng)簽購房合同的條件,，要求業(yè)主辦理,。張女士說，大家前去咨詢辦理網(wǎng)簽手續(xù)時,，才被告知房屋面積增加,。


點評：
購房讓用現(xiàn)金補差價的情況是很少的。用現(xiàn)金補差價是有一定風險的,。
要看現(xiàn)金補差價或者價差是否體現(xiàn)在合同里了,。如果體現(xiàn)在合同里，能夠開發(fā)票,，一般風險不大,。
如果沒有體現(xiàn)在合同里，要問清楚是什么原因需要補差價,，而且是用現(xiàn)金補差價?，F(xiàn)金交易不通過銀行，沒有資金往來記錄,，如果又不給發(fā)票等證據(jù),，將來出現(xiàn)問題很麻煩。
出現(xiàn)這種情況,，還是要問清楚是什么原因需要這樣做。好好考慮一下會發(fā)生什么后果,。如果是限價政策使然,，所謂上有政策下有對策，不得已而為之,，買房人也只好隨行就市了,。
房價畢竟是由供求雙方?jīng)Q定的，買方一個人說了不算,。自己是否要補現(xiàn)金差價買房,，還要看未來房地產市場的走勢和自己的需要。


點評：
這就是變相的詐騙,，以前房市火的時候,，開發(fā)商和代銷商和中介，勾結起來詐騙購房者,，有的說手里房源不多了,，有的說房子都賣光了,，自己給親戚留的，有的說只能在中介買,，總之是五花八門的騙術,，歸根到底是要你多掏錢，還要讓你感覺賺便宜了?，F(xiàn)在房市沒那么火了,，好多中介都關門了，但是還有一些在掙扎,。我的建議就是,，誰的房子誰賣，該賣多少錢就賣多少錢,，絕不能從中介手里買,，多一道手續(xù)，多花一份錢,。如果說房子沒了加錢,，房子好加錢，不管什么說辭,，你就一招,，加錢就不買。但是,，如果你必須買,，不在乎多花錢，就另說了,。還有需要說明的是,，中介也不要為此懊惱，因為這個世界上傻子向瓜子一樣,，賣拐的只要會忽悠,，好腿也能忽悠瘸了


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正常，這種房子一般都會比售樓部的其他正常房源便宜,，
有一種差價是補給售樓部,，比如開發(fā)商備案價每平方1萬，實際賣價是一萬二,，那么就是每平方2000塊錢支付給開發(fā)商,，在合同不能提現(xiàn)出來，因為超過每平,，無法備案做網(wǎng)簽,。
另一種是轉讓的房子，之前有人訂過了，現(xiàn)在加轉讓費在賣給你,，轉讓費這部分不是打給開發(fā)商,，有沒有風險，看你們的購房流程,，是置業(yè)顧問接待的你,，是否在售樓部交錢


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對于這個差價的支付，肯定需要購房者同意,，因為之前雙方并沒有簽訂預售合同,，所以對于這個差價，選擇權在購房者,。

對于購房后的風險,，一般只要在購房合同中約定明確、寫清楚,，且購房前必須查清該房屋是否為合法建筑,？是否具有相應產權證明，只要查清楚,、寫明白,，一般沒什么風險。

萬一產生糾紛,，也可以訴諸法律,，尋求司法以維護自己的合法權益。


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如果已經(jīng)簽完合同,，那就按合同來呀,。

別說簽正式合同，就算簽的預售合同,，也不能隨意變卦,，如果想變卦，那就按合同違約處理,。除非,，你買的這個房子預售證都沒辦下來!那你們簽的合同幾乎沒得多大約束力。

在你購房簽合同后,，不管房子漲價還是降價，你和開發(fā)商雙方,，在法律上是受所簽合同約束的,，合同 ?


點評：
《商品房買賣合同》雙方簽字后，表示認同合同的內容,，是雙方真實意愿的表達,。開發(fā)商反悔必須推翻該合同是無效合同才能不承擔法律責任。

無效合同具有以下5種條件才能成立：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,。

(2)惡意串通，損害國家,、集體或第三人利益,。


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銷售員這種方式是為了讓自己獲利，銷售員可以說是一個中間人,，實際房屋價格有可能低于現(xiàn)金成交價,，但是也不會很離譜，可以說是一種潛規(guī)則,，他告訴你交了這個錢房子就便宜一點,，其實是房子原來就這個價格。?


點評：
應該是購買之前吧,，這種一般會出現(xiàn)在緊俏房源的樓盤,，為了能買也只有如此。雖說規(guī)定是不能收一房一價之外的其他的錢,，但是買的沒有賣的精,，也是無奈的現(xiàn)實。如果是簽了合同之后的就可以好好的擺一擺了?


點評：
經(jīng)濟適用房和房改房需要補差價,！經(jīng)濟適用房是國家給予窮人的一個福利,，房改房是國有企業(yè)和事業(yè)單位給予員工的福利！你見過什么家屬院什么家屬院都是房改房,！?


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當然有問題,，他叫你這么交錢絕對不會讓你匯入房產公司賬戶，會叫你匯入他個人賬戶,，以后肯定說不清楚,。他敢書面向你出具相關收款收據(jù)嗎？,！肯定不會,。?


點評：
買車時被要求，如果馬上提車,，就要加錢,，買火車票加錢，一個道理,。這個錢是串謀收的,，性質屬于貪污。?


點評：
購房現(xiàn)金補差價是一種違章操作,，有可能造成實際房價與購房付款價不符,。如果數(shù)額較大有風險。?


點評：
我覺得不合理。消費者是看到價格才買的,。中途加價,，我不會接受。?


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如果熟悉齊全 合法 應該沒有問題 最好找律師看看 安心?


點評：
補三萬,，要花六萬,。才能補三萬。?