借名買房簽訂的商品房買賣合同效力如何？借名人是否享有房屋的所有權(quán),？

時間：2020-07-16 來源：法律投稿

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1.房屋購買合同有效,。借名買房是為規(guī)避政策規(guī)定，借他人之名簽訂房屋買賣合同,。因國家的限購政策屬于管理型規(guī)定,，不是效力性強制性規(guī)定，故借名購房行為因不違反法律法規(guī)的效力性強制規(guī)定而有效,。
2.但是,，房屋購買合同有效不等同于實現(xiàn)了借名人買房的初衷，即擁有房屋的所有權(quán),。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，只要房屋沒有登記在借名人名下,，借名人則不享有該不動產(chǎn)的所有權(quán)。
3.因房屋買賣合同有效,，借名人可以請求讓出名人協(xié)助變更登記,。但房屋能否過戶、實現(xiàn)所有權(quán)的關(guān)鍵,，仍在于借名人是否具備購房資格,。

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