點評：
中指院 2019年中國300城市土地交易情報

供應(yīng)情況：全年供地總量同比微增,，一線城市推地增加近三成,，三四線城市出現(xiàn)下滑
2019年，共推出土地宗,，同比增加2%,；推出土地面積萬平，同比增加1%,。其中,，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）宗，同比增加6%,，推出土地面積萬平,，同比增加5%；商辦類用地5050宗,，同比增加7%,，推出土地面積萬平，同比增加3%,。
2019年12月,，共推出土地4366宗，推出土地面積萬平,，環(huán)比增加72%,，同比增加24%。其中,，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1580宗,，推出土地面積8045萬平，環(huán)比增加58%,，同比增加22%,；商辦類用地883宗，推出土地面積2632萬平，環(huán)比增加140%,，同比增加53%,。

成交情況：整體成交量同比縮水，三四線城市全年供應(yīng)同比下滑,，住宅成交面積同比走高


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現(xiàn)在投資房地產(chǎn),，看在什么地方！比如你在美國曼哈頓,，紐約,，洛杉磯,，一平方10萬美金,，還供不應(yīng)求。如果你在其他地方就會差很多,，甚至有的無人問津,。其實最主要還是說選擇投資的地點。很多人說中國房價泡沫很大,，其實也是要分地區(qū)來看的,。中國北上廣深，這這地方地產(chǎn)依然很有潛力,，不能說他們像以前每五年翻一番,，至少現(xiàn)在不會說像通貨膨脹那么抵消你的資產(chǎn)。如果說投資房產(chǎn)產(chǎn)還是很有前景,，可能需要你自身下很多功夫了,。第一選擇一個投資地，你要預(yù)測未來這個地方的發(fā)展,。第二投資產(chǎn)品,，是普通的房產(chǎn)，還是房產(chǎn)里的孤品,。比如北京四合院,，上海老洋房，灣區(qū)海景房等等,。第三就是順應(yīng)潮流,，才能做時代的弄潮兒。


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首先明確一點,，房地產(chǎn)的普漲時代或"傻子也發(fā)財"的時代,，肯定是過去了。
其次,，在滿足自住需求之后,，相比其他理財手段，買房的儲值、保值,、(適度)增值功能依舊存在,，依舊領(lǐng)先。
再者是調(diào)整心態(tài)：用租金還房貸,、每月收租金,、長期實現(xiàn)跑嬴穩(wěn)定收益金融產(chǎn)品，且產(chǎn)權(quán)仍歸屬自己,。
最后,，平衡不動產(chǎn)和現(xiàn)金的配置關(guān)系，"房多必失"的政策風險也要預(yù)判,，只是手段之一并非唯一途徑,。



點評：
自2018年起，房產(chǎn)將失去投資價值,，不管是商品房還是商鋪,。

這是我最近時常提起的觀點。

不管是商品房還是商鋪,，要么收房租,，要么出售賺取差價，這是投資的根本目的,。

持有房產(chǎn),，是為了避免手里的鈔票貶值，還希望能夠跑贏通脹,。最起碼,，也要能夠超過銀行理財?shù)氖找妫们叶ㄒ粋€相對安全的年收益率5%,。


點評：
“投資”這個詞可以分成兩個層面理解：一是資產(chǎn)沉淀和配置,，第一套自住、第二套改善,、第三套收租,、第四套情懷，任何時候都不晚,；二是“投機”,，錢放進去恨不得滾個雪球就出來了，政策層面已經(jīng)裱糊了無數(shù)次,，沒有機會了,。


點評：
萬物都有周期，房地產(chǎn)概莫能外,。當前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型陣痛中,，房價高企,，房地產(chǎn)不再做為拉動經(jīng)濟的主要手段，而是鼓勵科技創(chuàng)新,，推動產(chǎn)業(yè)升級,。中美貿(mào)易戰(zhàn)還在繼續(xù)，房產(chǎn)或許過了黃金投資期,。


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一線城市的核心地段還是非常保值切穩(wěn)健收益的,，現(xiàn)在投資房產(chǎn)已經(jīng)不是買買買就可以賺錢了，更多的是需要專業(yè)知識和眼光,。
大部分城市確實已經(jīng)不在適合投資了,。


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問題是你有多少可以投訴的資金？然后是你能調(diào)動的資源,？最后是你具備哪些能力和方法,？
如果這些都有了，做什么就不是問題了,！


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買對了就有前途,，一未來還是在城鎮(zhèn)化的過程中,，二未來大城市會吸引越來越多的人口,，三大城市的經(jīng)濟和工資會不斷上漲。


點評：
沒有多大優(yōu)勢了,，首先是周期長,。重點是兩年時間，還不知道能不能漲多少,。
你可以嘗試了解影視投資,。


點評：
看城市看地段，看常住人口增長量,，在經(jīng)濟最困難的時候也有人賺錢,，在經(jīng)濟最好的時候也有人虧錢。


點評：
歷史的經(jīng)驗告訴我們只要有耐心,，投資房子并沒有讓人虧過,，并且在現(xiàn)有政治體制下，也不是改變,！


點評：
做投資的話是沒有前途的,，現(xiàn)在從土地、貸款,、市場交易全處于強收縮狀態(tài),。


點評：
房地產(chǎn)從業(yè)人員當然是鼓吹有前途，但我還是勸投資者保持謹慎態(tài)度……


點評：
啊,，主要是投資,，時機已經(jīng)過去了,，嗯，再等下一波吧,。