停止,！這些房屋不是違法建筑,！不能強(qiáng)拆

今日頭條5天前

在拆遷過程中，“違法建筑”可以稱得上是一個社會熱詞了,。它的認(rèn)定和拆除都要經(jīng)過一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程,，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，合理合法地去判斷和處理問題,。

在征收拆遷的過程中,，有一些建筑是不適宜被草率認(rèn)定為違法建筑的，明細(xì)如下：

第一,、“法不溯及既往”原則下的建筑不應(yīng)當(dāng)被定性為違法建筑,。

不可能用一部新的法律去規(guī)范以前的行為，這個基本原則受到廣泛認(rèn)可,。由于2008年起施行城鄉(xiāng)規(guī)劃法,，在2008年以前，適用1990年施行的城市規(guī)劃法,。實(shí)踐中有很多是1990年以前建造的老房子,，如果依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法認(rèn)定老房子是違章建筑就不合理了。如果是農(nóng)村的老房子,，即使是無證房屋,，也不能按違章建筑處理。

第二,、信賴保護(hù)原則下的建筑不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法建筑,。

受到政策支持的經(jīng)營性用房，或是政府“招商引資”過來的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,，就不能被認(rèn)定成違建予以拆除,。

第三，查處違法建筑,，拆除不是唯一方式,。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正,，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,。

這就說明,，只要違建可以采取改正措施、消除影響,，就應(yīng)按法定額度處以罰款,，而不是責(zé)令限期拆除或者直接沒收。法律依據(jù)如下,。一刀切的“拆除違建”方式與法律原則背道而馳,。

第四，有些違建伴隨著現(xiàn)實(shí)需求存在,，行政機(jī)關(guān)沒必要趕盡殺絕,。

根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)違法建設(shè)治理若干問題的實(shí)施意見的相關(guān)規(guī)定，對那些現(xiàn)實(shí)存在,、確有使用需求的違建,，行政機(jī)關(guān)將不予查處。

（1）在加油站,、停車場等經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)置的一體化洗車設(shè)備,；（2）住宅建筑外墻空調(diào)架、雨棚,、防盜窗,、單層太陽能設(shè)備等設(shè)施；（3）建筑內(nèi)部裝修（不包括損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)）,；（4）無煙灶臺、室外煙道,、中央空調(diào)室外機(jī)隔音改造設(shè)施,；（5）業(yè)主在專有使用權(quán)范圍內(nèi)設(shè)置的寵物棚、鴿舍,、圍欄等設(shè)施,；（6）簡易通信天線、車輛進(jìn)出道閘,、交通信號燈,、護(hù)欄、電子警察等道路交通管理設(shè)施,；各類標(biāo)志,、標(biāo)線、界樁,、監(jiān)測和監(jiān)控設(shè)施,；（7）大中型或受保護(hù)的建筑物外立面裝修以外的建、構(gòu)筑物外立面裝修；（8）簡易公共自行車亭,、公交車亭,、門崗等。（9）由市建委確定的背街小巷改造,、庭院改善項(xiàng)目和小區(qū)內(nèi)部綜合整治（含平改坡）、雨污分流,、管網(wǎng)改造工程,，由市住房保障和房產(chǎn)局確定的危舊房改善、屋頂整治項(xiàng)目以及由市商務(wù)局確定的市場提升改造項(xiàng)目,，不列入違建認(rèn)定和查處范疇,。

如果的房屋被認(rèn)定為違章建筑，請先核對以上標(biāo)準(zhǔn),，判斷相關(guān)部門的認(rèn)定是否存在偏差,。如果有疑問，請咨詢征地拆遷律師,，尋求專業(yè)的法律意見,。

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