應(yīng)當(dāng)積極參與選擇評估機(jī)構(gòu),，從源頭上保證評估機(jī)構(gòu)的公正性

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀,、公正地開展房屋征收評估工作,，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

盡管評估機(jī)構(gòu)必須獲得征收方的認(rèn)可,，但這里面也還是有幾個(gè)選項(xiàng),，我們可以從中選取一個(gè)評估機(jī)構(gòu)。大家要利用好手中的這項(xiàng)權(quán)利才行,。

很多情況下,，被征收人是不知道有這個(gè)法律條文來保障自身權(quán)益的，最后被動(dòng)放棄了這個(gè)權(quán)利,，非?？上АＵ魇辗浇M織“隨機(jī)”選擇的評估機(jī)構(gòu),，也就很難為您說話了,。

在評估階段，有兩次機(jī)會(huì)改變評估結(jié)果

根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

也就是說,，您對于評估結(jié)果不認(rèn)同，感覺明顯偏低,，會(huì)導(dǎo)致您原有生活水平降低,，那么您可以申請重新評估。

如果復(fù)評后還不滿意,，您可以到當(dāng)?shù)貎r(jià)格仲裁委員會(huì)申請鑒定,。如果鑒定后的結(jié)果仍不滿意,，那么您就不要在評估表上簽字。就評估結(jié)果提出異議,，同時(shí)提供相應(yīng)證據(jù),，證明評估偏低，比如和周邊同類房屋市場價(jià)值的對比,。

和征收方協(xié)調(diào),，提升補(bǔ)償

在協(xié)調(diào)之前，建議您先做一個(gè)調(diào)查,，對自己房屋的面積和價(jià)值做一個(gè)較為準(zhǔn)確的評估,，比如上房價(jià)網(wǎng)站看看，同類房屋的房價(jià)是多少一平,。做到心中有數(shù),。和征收方談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也能有理有據(jù)。

通常和征收方的談判有三次機(jī)會(huì),。如果還談不下來,，那么就要考慮法律途徑了。因?yàn)榈谌握勁泻?，久攻不下,，為保證建設(shè)進(jìn)度，征收方會(huì)優(yōu)先考慮強(qiáng)制拆遷,。

在房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案發(fā)布后,，采取法律維權(quán)手段提高補(bǔ)償

在評估階段沒能提高補(bǔ)償，在協(xié)調(diào)階段也沒能提高補(bǔ)償,。那么您剩下的救濟(jì)途徑就是法律手段了,。

采取法律手段維權(quán)也要看時(shí)機(jī)，有的被征收人在評估結(jié)果還沒下來,，就嚷嚷著邀請律師,，其實(shí)根本沒必要。

必須要在房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案下發(fā)后(征收方的具體行政行為作出),，才是維權(quán)的最佳時(shí)機(jī),。此時(shí)才能就補(bǔ)償不合理的情況，申請行政復(fù)議的,，或者提起行政訴訟,。提高拆遷補(bǔ)償，維護(hù)合法權(quán)益,。

評估機(jī)構(gòu)故意低評房產(chǎn)價(jià)值,，可以依法追究刑事責(zé)任

根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第三十四條規(guī)定，地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的,，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,，給予警告,，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款,，并記入信用檔案,；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書,、注冊證書,；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

當(dāng)然在實(shí)際操作中,，大多數(shù)被征收人在訴訟方面并不清楚征地拆遷流程和評估流程,，也不熟悉相關(guān)法律條文，很難靠自己維權(quán),。

同時(shí)征收方作為強(qiáng)勢的一方,，對于被征收人而言，也很難簡單的“以德服人”或者“以理服人”,。此時(shí),，您要在適當(dāng)采取法律手段維護(hù)公平合理的拆遷權(quán)益。