點評：
今年不太可能出現(xiàn)新一輪的暴漲,。因為絕大多數(shù)城市,，甚至縣城，基本也有了50%-100%的漲幅了,。想再出現(xiàn)這樣的漲幅,，不太可能，如果有這樣的苗頭,，地方政府可能會進(jìn)行實質(zhì)性的調(diào)控加碼,，一旦用上真調(diào)控，還是能藥到病除的,，房價并不難控制,。

但是,，房價上漲的勢頭有沒有得到抑制呢？從全國范圍來看,，可以說沒有,。國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的“3月份70個大中城市商品住宅銷售變動情況”告訴我們，不論是環(huán)比還是同比,，房價上漲的城市都遠(yuǎn)多于下降的城市,。雖然從中期看，漲幅在收窄,，但并沒有房價停止上漲的跡象,。

一些城市，在房價上漲過快的情況下,，出臺了新的限購政策,，如沈陽、長春,、青島,，但是，力度不大,。尤其是限售政策,，已經(jīng)被證明在上漲的行情中，是完全無效的,。只要房價上漲的預(yù)期在,，限售是擋不住激情四溢的購房者的。購買者會預(yù)期,，反正房子長期看是上漲的,，限售期就等于中長線投資，根本不影響他們買入的決策,。

所以，在沒有進(jìn)行真正調(diào)控（社保限購,、限貸,、提高首付比例）的城市，房價上漲的壓力還是比較大的,。


點評：
今年房地產(chǎn)市場的行情還是看好的,。我這里說的看好不是說會大漲，而是市場穩(wěn)定,，房價穩(wěn)定,，購房需求不斷分解，住房租賃市場不斷推進(jìn),，大力穩(wěn)定發(fā)展的一年,。
這樣說的原因是現(xiàn)在一線城市限購政策基本穩(wěn)定,，房價上漲甚微，部分熱點區(qū)域下降,，比如燕郊等環(huán)京投機區(qū)域都有大幅下降情況,，這是對放假的合理回歸。
另一個方面,，二線城市普遍升級調(diào)控政策,，去青島，在剛剛就已經(jīng)發(fā)布了新的升級后的調(diào)控政策,。還有部分二線城市新加入行列,，如沈陽也于剛剛宣布自己的限購政策。二線城市在限購升級的幫助下,，房價也是不會有太大的波動,，樓市穩(wěn)定是可以預(yù)期的。
三四線城市在去庫存的的推進(jìn)下成交量有所上升,，隨著庫存的逐步降低,，成交量也回歸正常，三四線城市也整體趨于穩(wěn)定,！
所以,，對于今年的房地產(chǎn)樓市還是很有信心的，樓市一定能在今年完成轉(zhuǎn)型,，成文穩(wěn)定健康的市場,！


點評：
今年還是以穩(wěn)為主。
首先是市場層面,，一線城市房價價格高企,，現(xiàn)狀是上不去也下不來，供應(yīng)量和需求量都不會太大,。二線出現(xiàn)分化,，有些二線城市已經(jīng)漲到位的，也是以穩(wěn)為主,，沒有漲到位的二線城市依然有上行的沖勁,，不過也已經(jīng)不多了。三線四線分化則更為加劇,，冰火兩重天,，有的是高處不勝寒，有的是炙手可熱,，有的是姍姍來遲,！
其次是政策層面，從來沒見過如此大規(guī)模大面積的限購限售限貸正常的出臺,，限購是不讓你買,，限售是不讓你賣,，限貸是不讓你炒！市場活躍度等于被政策所凍結(jié),。除了一些落戶政策優(yōu)厚的二線城市可以買買之外,，其他省會以上城市基本都限制到只能讓本地土著或者戶籍人口在本地搞搞。
所以,，剛需隨意,，改善自量，投資謹(jǐn)慎,！不上不下,，以穩(wěn)為主！




點評：
今年整體暴漲,？不可能,。但局部上漲很有可能。要看具體城市具體地段與附屬的資源,。這樣說吧,，2016年10月全國調(diào)控，基本上大多數(shù)看空或謹(jǐn)慎,。

事實上,，當(dāng)年的“謹(jǐn)慎”是不對的。有人在2016年11月下定論南京跌15%,，從2016.11~2017.11的判斷周期,，回頭看已經(jīng)是錯了，上漲15%（二手房）左右,。也就是說,，判斷的區(qū)別有30%之多——誰信，誰倒霉（活該）,。

以南京為例,，從2017年~2018年的現(xiàn)在。

一線學(xué)區(qū)房從調(diào)控之后上漲30%,；


點評：
今年房地產(chǎn)行業(yè),，到年底一，結(jié)構(gòu)上依然是：新房獨大,，二手房占中，租賃市場墊后,。但超出人們預(yù)期的是全年住宅新房市場不是小年而是大連,，成功實現(xiàn)三連豐；二手房市場交易量階段性萎縮,，本年度沒有尚好的表現(xiàn),，但在上海北京等超大一依然占比很大,；租賃市場在住房制度改革之年，培育發(fā)展速度加快,，成交量加大,，但依然難成大氣候！



點評：
我對2018年的樓市整體預(yù)判是：2018年是房價的穩(wěn)定調(diào)整年,，房價穩(wěn)中有降,，成交降中企穩(wěn)。全年整體走勢是房價低開企穩(wěn),，成交穩(wěn)中有升（主要是下半年）,，剛需和改善需求，將在政府下半年的政策暖市中逐步釋放,。年底樓市或出現(xiàn)翹尾行情,！?


點評：
鑒于房地產(chǎn)與全社會方方面面捆綁在一起，只能是蝸牛地升與降,！?


點評：
一線穩(wěn),，二線從熱到穩(wěn)，三四五六七八線繼續(xù)熱,。?


點評：
分化,，高位震蕩，成交量縮小,。?