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投資公寓,，尤其所謂CBD也好、TBD的也好,，有2個(gè)指標(biāo)供參考：1,、每年對外出租租金/總房款5%2、該處房產(chǎn)年收益（含租金）*15年該房產(chǎn)購買價(jià)其他要注意的就是：1,、周圍半徑3公里已經(jīng)投入使用公寓價(jià)格、租金情況2,、你的目標(biāo)公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心,、消費(fèi)中心3、周圍辦公樓金融類企業(yè),、國企入住情況綜合考慮后,，再行決定。切記，不要給自己太大壓力,，如果是用不到的錢,，可以投資，反正跑不贏印鈔機(jī)的速度,，貶值起來很快的,，不動產(chǎn)最起碼可以對沖下吧。最后,，如果有合適的住宅,，建議優(yōu)先考慮住宅，其次才是公寓,。2017.07更新：由于住宅限購,，咨詢公寓的越來越多，電話營銷騷擾也越來越多,，相信大家都接到過不少,，但實(shí)際上投資公寓怎么樣？原則上,，公寓投資價(jià)值小于住宅,；但從資產(chǎn)配置角度考慮，可以配置一些公寓,。為什么不是很推薦公寓呢,？公寓與住宅產(chǎn)品有很多不同。比如,，公寓的產(chǎn)權(quán),，一般是40年、50年,；公寓的貸款首付比例,，一般是50%；公寓不能落戶,，不能讓孩子上學(xué),；公寓水電按商業(yè)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用更高,，等等,。另外，公寓的居住舒適性比較差,。正因?yàn)樯厦孢@些原因,，居住的升值空間要小于住宅。更重要的是,，公寓的交易成本太恐怖了,。交易成本高得嚇人二手公寓交易的稅費(fèi),，有兩種計(jì)稅辦法。一種是全額征稅法,，另外一種是差額征稅法,。在實(shí)際交易中，可以選擇稅費(fèi)最低的方法進(jìn)行計(jì)稅,。一,、全額征稅法，總稅率按照總價(jià)的14.7%征收,。詳細(xì)的計(jì)稅明細(xì)是這樣的：（1）增值稅：5.6%,；（2）土地增值稅：5%；（3）印花稅： 0.05%×2,；（4）個(gè)人所得稅：1%,；（5）契稅：3%；合計(jì)：總價(jià)的14.7%二,，差額征稅法,。這個(gè)比較復(fù)雜，并且涉及很多抵扣項(xiàng),。詳細(xì)如下：（1）增值稅：（現(xiàn)值—原值）×5.6%其中,，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅（2）土地增值稅：（以增幅50%為例）[現(xiàn)值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計(jì)扣除項(xiàng)（如有）] ×30%注：如有不動產(chǎn)發(fā)票或增值稅發(fā)票，可直接按發(fā)票金額的5%/年加計(jì)扣除,。（3）印花稅：


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【投資三十萬買公寓】成都的公寓如此便宜嗎,？你有產(chǎn)權(quán)證嗎？假如有30萬元成都公寓的產(chǎn)權(quán)證,，你要精裝修才能出租,？
假如是某一個(gè)公司出這樣一個(gè)廣告【投資三十萬買公寓然后出租】，你要小心的是該公司拍拍屁股卷款走人,？以后該老板被抓后在法庭上說：要錢沒有,，爛命一條，法律對他毫無辦法,，他把牢底坐穿,，你的30萬血汗錢怎么辦呢。,。,。？


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三十萬的公寓,，還要購置家居家電么,？如果是精裝修了，出租價(jià)格是多少,？貸款多少,？月供多少？房價(jià)15年內(nèi)會不會跌,？,？？
如果15年不能翻倍,，建議你還是購買太平洋保險(xiǎn)的分紅險(xiǎn)吧,，不用裝修，不用交物業(yè)費(fèi),，不用交中介費(fèi),，沒有空檔期，復(fù)利計(jì)息穩(wěn)定持續(xù)的增值,，15年本金翻倍,，無任何風(fēng)險(xiǎn)，需要資金隨時(shí)可以低息貸款,，安全靈活收益高,；


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我們現(xiàn)在在春熙路旁邊有一批三條地鐵線上蓋的公寓，負(fù)一樓就是地鐵線換乘點(diǎn),，精裝修1.5萬左右的單價(jià),，30樓以上是租給恒大旗下得五星級酒店的，真實(shí)租金91元一平,。


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國家意志是住房不炒,，實(shí)際上我們也看到，央行不斷上調(diào)首套房貸利率,，而在調(diào)低轉(zhuǎn)融通利率,，明顯是想把地產(chǎn)資金導(dǎo)入股市


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個(gè)人覺得還是可以的。比股票那些穩(wěn)健,，風(fēng)險(xiǎn)沒那么大


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那就算算租售比嘍,，超過5%就可以考慮


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這個(gè)一言難盡，各位老師分析的很到位,。