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2018年12月份,，全國首套房貸款平均利率為5.68%,，環(huán)比下降0.53%;從數(shù)據(jù)我們可以看到，經歷了2016-18年的市場房價猛漲,，現(xiàn)在已經慢慢處于消化的狀態(tài)了,。房貸利率也會慢慢回調。房地產可以說是經濟增長的支柱產業(yè),，起著舉足輕重的作用,。然而如果經濟發(fā)展過于依賴房地產，那么伴隨著房地產市場的波動,，經濟發(fā)展也將變得不穩(wěn)定,。基于這個邏輯,，調控房地產行業(yè)是必須的,。伴隨著2017年的史上最嚴限購政策出臺，不過限購限貸限價限地,，而且還通過調整貨幣政策改變開發(fā)商原本高杠桿操作的行業(yè)慣性,。

房地產這一二十年的迅猛發(fā)展得益于城市化進程將大批農村人口遷移到城市,，而目前這批人口紅利已基本用完，能夠買得起的早已買了,，剩下的就是買不起的老百姓,，而目前我國的人口老齡化問題比較嚴重,，有效的剛需越來越少,，而二胎政策至少需要20年后才能形成剛需，因此房價上漲短期缺乏動力,。
目前來看,，一線城市和準一線城市的房產未來還有投資的價值，因為人口的關系,，以為供需的需求導致了一線和準一線的房地產未來還是一個能夠穩(wěn)步跑贏通脹的結果,。如果放大周期到10年，那么平均每年應該有8%的收益,，跑贏通脹,，10年后500萬的一線房產大概率變?yōu)?000多萬。三四線的房產可能會有回調談不上大跌的可能,，但是回調甚至是微漲則是未來十年里的大概率事件!從目前的空置率來看一線城市僅有11%,，而三四線的房地產高達了22%和24%。說明了極度的供求不足,，一旦一個國家的空置率達到了30%,，那么也就意味著房地產的風險即將爆發(fā)。所以對于三四線的地產來說沒有投資價值,，可能未來會有分化的回調和微張局面,。

不論什么時候，都應該是一個買房剛需者和一個置換房產者購買房產的時機,，因為你所要考慮的重點應該在于買不買得起房子,，以及這套房子你喜不喜歡，環(huán)境如何,，舒適度如何,。關于未來是否會增值和下跌其實對于你來說并沒有太大關系。其次買房是一個購房者支付30%,，銀行墊資70%的項目,，怎么可能出現(xiàn)大跌。而對于普通老百姓來說,，手里的錢是永遠


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國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示，8月有67個城市的新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲,，僅廈門一個城市出現(xiàn)下跌,；66個城市二手房上漲,。
北上廣深一線城市總體平穩(wěn)，三線城市漲幅最大,。值得注意的是,，三亞、?？谟兴禍?，廈門房價下跌較多，廣州有所回暖,，無錫,、徐州等城市新房價格環(huán)比漲幅較大。
無錫房價環(huán)比漲幅為3.4%,，領跑70城,，徐州緊隨其后。四大一線城市中,，北京房價環(huán)比持平,，上海、廣州,、深圳房價環(huán)比分別漲0.1%,、漲0.9%、漲0.5%,。
其中較為值得關注的是網(wǎng)紅城市廈門,。有媒體報道，這段時間,，廈門樓市的氣氛有些微妙,。比如前段時間，某盤一舉拔得網(wǎng)簽頭籌!目前信息更加不對稱是二手房市場,，簡直風聲鶴唳,，感覺“不是在降價，就是在降價的路上”,。
但是,，購房者的預期確實不如幾個月前。比如一部分剛需開始不著急了,，認為二手房也會抓到一些機會,，還有一部分則是又一次的“買漲不買跌”。一個城市房價會不會漲,，有很多共識的標準,，比如貨幣政策、調控政策,、人口增量指標,、產業(yè)和經濟增長情況,、投資情況……
各位如果想判斷自己所在城市，或者投資標的地房價跌不跌,?？梢栽囈辉嚫軛U游戲總結的幾個指標：頭一年新增宅地可建面積高于同期銷量；銷售明顯下滑,，比如超過20%,、30%，甚至更高,；房地產銷售金額比房地產投資還低,；土地出讓金占當年商品房銷售額比重較高,，比如接近或超過60%,。
如果這幾個指標有一兩個中了，房價降不降不好說,，但如果都中了,，不跌可能不行。當然,，也會有變量,，那就是調控放松，貨幣,、政策出手救市,，甚至是刺激。這樣的情況,，我們并不陌生,。


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如果沒有調控干預，未來必定跌,！而且跌幅不小,，可不讓跌，也不敢讓跌,。

在調控干預下應該是穩(wěn)中帶升,，沒得跑，GDP吖,，需要漂亮的GDP數(shù)據(jù)吖,。

高房價下實體經濟難行，就算想放棄地產轉向實體經濟,，都不會在短時間內執(zhí)行,，實體經濟相對于樓市經濟而言，效益不好而且見效太慢太慢,，然而,，在任期內,，都想要穩(wěn)定地產價格，只有這樣才能保持GDP平穩(wěn)增長,，目前的病態(tài)樓市下,，降價？還是困難,，一不小心整個經濟都下行,，前兩天還看到某城市為了達到GDP增速，強行拍地拉動,，就知道為啥不敢讓樓市降價了,。

當然大幅漲，應該沒啥可能,，雖然樓市經濟好用,，但畢竟已經超負荷成為病態(tài)了，本來現(xiàn)在就空房過剩,，去那些2-10年的樓盤轉一圈就知道,，可能看起來都成交完了，賣得不錯,，其實入住率低得很,。而且房價已經很高了，漲太快可能泡沫很快刺破,，那就不好玩了,。


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如果沒有調控干預，未來必定跌,！而且跌幅不小,，可不讓跌，也不敢讓跌,。

在調控干預下應該是穩(wěn)中帶升,，沒得跑，GDP吖,，需要漂亮的GDP數(shù)據(jù)吖,。

高房價下實體經濟難行，就算想放棄地產轉向實體經濟,，都不會在短時間內執(zhí)行,，實體經濟相對于樓市經濟而言，效益不好而且見效太慢太慢,，然而,，在任期內，都想要穩(wěn)定地產價格,，只有這樣才能保持GDP平穩(wěn)增長,，目前的病態(tài)樓市下,，降價？還是困難,，一不小心整個經濟都下行,，前兩天還看到某城市為了達到GDP增速，強行拍地拉動,，就知道為啥不敢讓樓市降價了,。

當然大幅漲，應該沒啥可能,，雖然樓市經濟好用,，但畢竟已經超負荷成為病態(tài)了，本來現(xiàn)在就空房過剩,，去那些2-10年的樓盤轉一圈就知道,，可能看起來都成交完了，賣得不錯,，其實入住率低得很,。而且房價已經很高了，漲太快可能泡沫很快刺破,，那就不好玩了。


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房地產是經濟發(fā)展的一段特殊產物,，隨著經濟步入正常的發(fā)展軌道,，真正的推動經濟發(fā)展的是科技，這種趨勢已經顯現(xiàn),，從長遠的觀點看,，房地產的泡沫將會消失，那些靠炒房的人,，見鬼去吧,。?


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如果有通脹還會漲，如果通縮會跌,，如果經濟穩(wěn)定會平穩(wěn),。這是因素之一，還有產業(yè)布局,、城市建設,、商業(yè)流通、旅游,、交通,、公共服務等等因素，哪里發(fā)展快哪里一定漲,！?


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未來的房價會不會漲說不好,，只知道未來的貨幣還會超發(fā),，而且是巨量，然后全民參與的巨型經濟體量目前為止還沒有找到可替代,，我能說的也就這么多了?


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部分一線城市將繼續(xù)漲,，三四線城市，特別是沒有經濟發(fā)展后勁的地區(qū),，房價基本到頂了 ,，但跌是跌不了的?


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總體止?jié)q、局部斷崖,，以及各地繼續(xù)分化將是接下來一段時期的大概率事件,。其實，不漲即為跌,。?


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部分一線城市將繼續(xù)漲,，三四線城市，特別是沒有經濟發(fā)展后勁的地區(qū),，房價基本到頂了,。?


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如果自己住，現(xiàn)在可以琢磨琢磨便宜點的二手房,。如果投資,，建議還是算了。?


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一線城市繼續(xù)平穩(wěn),，二線城市會走所變動,，三四線城市繼續(xù)上漲的可能沒有了?


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人民幣在乏值，未來一二線城市樓房還要漲,，三,，四線，小產權房還要降?


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就拿江浙滬來說,，未來十年也不會跌價,，十年后就不好說了?


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隨著城市化發(fā)展，房價看漲是必然事件?


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不說城市,，只說房價,， 就是耍流氓?


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無腦說貨幣會巨量超發(fā)的人，要警惕?