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其實(shí)不矛盾,，其實(shí)就是地方和中央的博弈，對資源的爭奪,，以及階級的動(dòng)蕩,！而且恰恰少部分地區(qū)漲價(jià)帶動(dòng)節(jié)奏，大部分地區(qū)優(yōu)惠放量是當(dāng)前去庫存最好的方式,。
中國全國有超過600個(gè)城市,，北上廣深一二線城市和沿海較強(qiáng)地級市，大概只有十分之一,，全國來看也不到100個(gè)城市,，基本都涵蓋在每月公布的百城房價(jià)名單中。
而國家現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)最大的，去庫存壓力最大的城市,，恰恰是去掉上邊十分之一的城市,，占全國大部分的中西部中小城市。這些非沿海非省會(huì)地級市,、縣級市,，對當(dāng)前民眾來說房價(jià)其實(shí)沒有那么高，而因?yàn)榈胤秸^去幾年大力發(fā)展房地產(chǎn),，各種新區(qū)快速建設(shè),，樓市已經(jīng)處于過剩狀態(tài)，地方政府還貸壓力越來越大,，是去庫存最緊急的地區(qū),。這些地區(qū)才是去庫存主力，房子銷量可能會(huì)達(dá)到全國80%以上,。
中國的樓市就像一一個(gè)被圍困的軍隊(duì),，現(xiàn)在如果等在原地就只會(huì)慢慢完全被消滅，希望已經(jīng)渺茫了,。只有將軍前仆后繼的向外突圍,，帶動(dòng)將士們也一起向前，才有希望突出重圍,。所以北上廣深房價(jià)必須一直上漲,，帶動(dòng)上漲預(yù)期，帶動(dòng)中小城市放量,，北上廣深漲不動(dòng)的時(shí)候,，武漢杭州合肥南京一定要跟上。對不起,，為了中國經(jīng)濟(jì),，你們一個(gè)倒下了，其他的也要趕快補(bǔ)上,。房地產(chǎn)商倒下了買不起地了,，國家隊(duì)要趕快補(bǔ)上。在小城市樓賣完前,，你們一定不能倒下,，必須撐到中小城市安全把房子都賣出去了，去庫存成功了,，你們才能放松,。
我們看到的，都是北上廣深津杭寧漢房價(jià)在漲,，大家都在搶房子,，你可知道在這些城市搶房子的同時(shí),，很多本來不需要買房子的在外務(wù)工人員，也終于下定決心回老家買了房了,。在幕后一直默默無聞,，毫無存在感的他們才是去庫存的主力，才是樓市真正有實(shí)力接盤的大多數(shù),。
北上廣深和一-二線城市終究在全國只是小眾,，14億人中有12億人安居樂業(yè)，國家就可以保持穩(wěn)定,，一二線城市不過兩億人,，最后幾年入場接盤的不過是千萬級別的人，這些人最后承擔(dān)高房價(jià)破滅的苦果,，換來全國經(jīng)濟(jì)的軟著陸,，對國家來說是劃算的。嘴上說抑制房


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為什么要去庫存,？那是因?yàn)檫@些房子是通過杠桿建起來的,！賣不出去，怎么還銀行,，蘊(yùn)涵金融風(fēng)險(xiǎn),。然后開始“漲價(jià)去庫存”（個(gè)人對這詞充滿鄙視，手法高效,，但毫無道德）,，本質(zhì)就是將集中性的杠桿分散到了個(gè)體老百姓上身。這里要注意哦,，是分散杠桿,，而不是去杠桿哦，也就是老百姓能買得起房,，還是要通過向銀行借貸?，F(xiàn)在回到房價(jià)的問題上，不想降房價(jià),，當(dāng)然不想,，并且是不能，資產(chǎn)泡沫爆了,，房子一下子不值錢了，原來的貸款自然也就不還了,，接下來就是系統(tǒng)性違約,，銀行還是承受不了。所以現(xiàn)在的疼點(diǎn)并不是在去庫存（中國人傻錢多杠桿高是完全可以解決的）,，而是在于一旦資產(chǎn)泡沫破裂,，銀行如何能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。來來來，我來出個(gè)損招：【債權(quán)證券化】：也就是銀行將其手頭上的債權(quán)再次打包成金融產(chǎn)品,，甚至美其名曰“金融衍生產(chǎn)品”在證券市場或銀行再次銷售,，一來如果“軟著陸”了，銀行只是喪失了部分的利息,。如果資產(chǎn)泡沫爆了,，他本金已經(jīng)回來了，韭菜們集體接盤,。記住哦,，前幾個(gè)月已經(jīng)【同傳】各位咯，理財(cái)產(chǎn)品沒有保底的哦,，要買是你個(gè)人行為,，不要找銀行，更不要找國家,！


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回答問題前先厘清問題,，博主貌似提了兩個(gè)問題，去庫存和降房價(jià),，其實(shí)這兩個(gè)問題是一回事,。我們先從本質(zhì)上梳理一個(gè)問題，中國為什么要發(fā)展房地產(chǎn),，可能有人會(huì)說,，房地產(chǎn)不是一直就有的嗎？還真不是,。1993年以前,，城里的房子都是政府和企業(yè)分的，1993年,，國家取消福利分房,，提出住房商品化和住房擔(dān)保貸款，1998年,，出臺(tái)政策加快住房建設(shè),，2003年，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，盛極必衰,，此后拉開了國家調(diào)控房地產(chǎn)的序幕，接下來的這些年一直都是緊緊松松,，房地產(chǎn)被譽(yù)為中國經(jīng)濟(jì)的“毒藥”,，不喝經(jīng)濟(jì)增長是個(gè)問題，喝了也影響經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展,。說到現(xiàn)在,，貌似和博主的問題無關(guān),，其實(shí)就是告訴大家一個(gè)真相，所謂房地產(chǎn)問題從來不是市場問題,，而是涉及,、影響甚至主導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指揮棒，說得再透徹一點(diǎn),，房地產(chǎn)只是國家用來引導(dǎo),、催促甚至迫使老百姓努力奮斗終身奮斗的一種介質(zhì)。重新回到問題,，既想去庫存,、又不想降房價(jià)是不是就是想維持土地財(cái)政維持房地產(chǎn)發(fā)展維持國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本所在。


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首先,，按照古典經(jīng)濟(jì)學(xué)來說,，降價(jià)和增銷量是正相關(guān)的關(guān)系，只有房價(jià)降了銷量才會(huì)大進(jìn)而達(dá)到去庫存的效果,。

但是對于中國房地產(chǎn)市場根本不能用古典的經(jīng)濟(jì)學(xué)眼光去分析,，因?yàn)槲覀冎袊厣鐣?huì)主義市場經(jīng)濟(jì)在不少領(lǐng)域依然是一個(gè)壟斷市場，整個(gè)市場的資源分配機(jī)制被高度扭曲,，根本無法通過價(jià)格機(jī)制去進(jìn)行調(diào)節(jié),。

最終導(dǎo)致的結(jié)果就是房價(jià)漲了，土地供應(yīng)也上不去,；房價(jià)跌了,，開發(fā)商更要收縮戰(zhàn)線不買地。房價(jià)高根本就不是庫存高企的原因,，所以談降房價(jià)去庫存就更是無稽之談了,。

其次，一線城市從來都沒有去庫存的說法,，需要去庫存的是三四線城市,。三四線城市有什么特點(diǎn)呢？本地居民的住房自給率非常高,，收入較高的群體甚至有不止一套房,，所以沒有外來人口增量的三四線城市才需要“去庫存”。


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中國的現(xiàn)實(shí)是,，只有漲房價(jià)才能去庫存,，降房價(jià)是去不了庫存的。

做過股票的朋友都知道,，莊家絕對不會(huì)在下跌中出貨,。原因很簡單，他手里的貨太多了,，下跌的時(shí)候出貨,，一不小心砸跌停了，第二天肯定又是一個(gè)低開,，不但出不了貨,，手里頭的籌碼還得不斷貶值。

那么,，什么是正確的出貨姿勢,？放利好，拉高,，出貨,。首先，通過釋放利好,，營造股價(jià)上漲的氛圍,。然后，由慢而快地拉高股價(jià),，逐漸引起散戶關(guān)注,，進(jìn)而引發(fā)散戶跟風(fēng)接盤。最后,，在股價(jià)連續(xù)上漲的狂熱中,，莊家就可以分批把貨出給散戶，全身而退,。

這時(shí)候有人要問了,，股市和樓市能一樣嗎？我的回答是,，現(xiàn)階段本質(zhì)上還真就是一樣的,。都是資金推動(dòng)的投資投機(jī)市場。說白了,，就是錢和信貸堆出來的,。


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買漲不買跌是大眾心理，因?yàn)闈q給人以升值的預(yù)期,，是住房成本增高的算計(jì),。而抄底買跌，有揀便宜圖實(shí)惠的因素,，其實(shí)骨子里還是看漲,。因?yàn)楣沤裰型獾慕?jīng)驗(yàn)值告訴人們一個(gè)鐵律：長期看漲。中國房地產(chǎn)既想去庫存,，又不想降房價(jià),？這很好理解，去庫存是為了加速周轉(zhuǎn),，解資金短缺之困局,，而不愿降房價(jià)是本能,，而不能大降不只是房地產(chǎn)行業(yè)的意愿，也是樓市主體多方的意愿,。地方政府考慮的不只是影響財(cái)政收入,，也要考慮社會(huì)的穩(wěn)定；銀行考慮的是金融安全,，自身的安危,；部分購房者考慮的是資產(chǎn)貶值的問題；投資客抄房者既不待言,。盡管不太科學(xué)的預(yù)期,，利害關(guān)系的牽扯，讓房地產(chǎn)行業(yè)一直沒有走向理性健康發(fā)展之路,。解決房價(jià)問題，靠行政色彩很濃的調(diào)控不行,，必須形成適合市場規(guī)律的長效機(jī)制,。


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一般商品如果庫存積壓嚴(yán)重，則會(huì)降價(jià)銷售,。需求規(guī)律起作用,，價(jià)格與需求量成反比，價(jià)格降低,，則需求量增加，去庫存成功,。
但是，住房很特殊,，既是消費(fèi)品,，又是投資品,，自住投資兩相宜，即使是自住的需求,，人們也都把住房賦予了投資的期望，希望買了之后房價(jià)會(huì)上漲,。要不然資產(chǎn)就縮水了。所以，人們買房時(shí),，會(huì)追漲殺跌,。如果房價(jià)有上升的空間，會(huì)去買房,；如果沒有上漲的可能,，反而會(huì)不買房,。如果房價(jià)下降就更不著急買房了,。所以，去庫存與降房價(jià)是一個(gè)兩難的選擇,。因?yàn)椋浇祪r(jià)越?jīng)]人買,。
所以，真正需要去庫存的城市,，沒有人口導(dǎo)入，沒有新的需求出現(xiàn),，很難做到去庫存,。要從根本上做到去庫存，需要導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè),。所以，各城市人才大戰(zhàn)也就不難理解了,。


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去庫存,，最有效的方法，恰恰是“漲價(jià)去庫存”,，通過漲價(jià)形成“一致性預(yù)期”，推動(dòng)去庫存計(jì)劃,。國家實(shí)施“去庫存”以來，戰(zhàn)績豐碩。在把北京,、上海、深圳等房價(jià)基本穩(wěn)?。ǜ呶槐P整）的同時(shí),，讓杭州,、成都、西安等原來幾年不漲的二線省會(huì)城市一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了房價(jià)翻倍,，局部熱點(diǎn)項(xiàng)目甚至翻了兩倍,，也成功讓過去根本“無人問津”的三四線城市實(shí)現(xiàn)了房價(jià)翻倍,，很多家庭“紙面財(cái)富”迅速倍增,，并且制造了中國房改20年絕無僅有的“全民全款搶房”現(xiàn)象。如果把中國城市的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)比喻成一個(gè)上市公司,，2017年在國家的“精準(zhǔn)”調(diào)控下,，股票市值翻了一倍，“市值管理”水平堪稱國際一流,。


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中國人都是買漲不買跌的,，如果想去庫存，比如15年開始,，第一步就是降息,，第二步就是房改，貨幣政策補(bǔ)償,。有了錢,，沒了房，你還不去買房,。你買我也買，房價(jià)就漲起來,。看著房價(jià)暴漲,，大家就是你買我也買,，庫存就去了。所以現(xiàn)在好多二線城市,，房子庫存很嚴(yán)重。但是價(jià)格還沒人降,。想要快速出手,，就的降價(jià)出售,。但是對于國家來說，開發(fā)商的房子都賣出去了,，就不會(huì)破產(chǎn),，銀行的不良資產(chǎn)就會(huì)減少,。而老百姓,，反正你不敢不還。


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房子本身就是政府行為,，房價(jià)高也是政府炒起來的,，房價(jià)不一致,，是因?yàn)槌鞘性挵l(fā)展過程中，資源分配不均造成的,，就拿北京來說，還是有最好的教育,，最好的醫(yī)療,，最好的就業(yè)機(jī)會(huì),，二三線有什么，想改變,，就要政府改革，給更多人公平發(fā)展的機(jī)會(huì),，不要說那種為了發(fā)展，可以犧牲一部分的利益的思想，現(xiàn)在應(yīng)該是想怎么讓大多數(shù)人共享改革取得的利益,，而不是少數(shù)人成為特權(quán)階級。


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房價(jià)的構(gòu)成有多重因素,，地價(jià)是主要一方面,。過去很長時(shí)間以來，地方政府財(cái)政收入來源,，房地產(chǎn)稅收、賣地占比都很大,。中央很早意識(shí)到這個(gè)問題，如果經(jīng)濟(jì)長期依賴房地產(chǎn),，對未來國家發(fā)展極不利。國家想擺脫,，地方政府依賴,，兩者之間就形成了矛盾,。解決矛盾需要過程,，要循序漸進(jìn)。所以未來一定時(shí)期,，去杠桿、去庫存還會(huì)存在,。


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我不知道人口和住房是否相等,，在我看來,，房遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人口。農(nóng)村人口為改善生活環(huán)境遷至城鎮(zhèn),。可農(nóng)村的房并沒有變成耕地,。他們冬天回城,，夏天住村。城鎮(zhèn)周邊的耕地蓋了房,，使得我們的耕地越來越少。農(nóng)民進(jìn)城是好事,，那農(nóng)民就該采用交通工具上下班去種地,。城里的房價(jià)不降，拿工資生活的能有多少人能買起房的,。


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只有庫存去掉了，開發(fā)商才可以把銀行貸款還清,，把債務(wù)轉(zhuǎn)移到平民手里，銀行的債務(wù)被還清了國家才有錢,，國家有錢了國家機(jī)器才可以正常運(yùn)轉(zhuǎn),。國家其實(shí)并不在意房價(jià)的高低,，國家在意房地產(chǎn)市場是否平穩(wěn)健康的發(fā)展,，會(huì)不會(huì)崩盤,，如果崩盤的話就會(huì)出現(xiàn)一系列的連鎖反應(yīng),，銀行壞賬，企業(yè)倒閉,，民眾失業(yè),，經(jīng)濟(jì)倒退,。


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這是個(gè)偽問題。任何一個(gè)企業(yè)任何時(shí)候都想和都需要去庫存,，加速資金流轉(zhuǎn),，誰都希望沒有庫存是最理想的,。而房子（商品）的價(jià)格是根據(jù)市場和預(yù)期來確定的,。市場行情好,，漲價(jià)都可以賣掉,，為什么要降價(jià)呢,？所以去庫存和降房價(jià)是兩個(gè)方面的問題,，不能簡單擺到一起談，說兩者有矛盾,。


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去庫存是無耐之舉，不想降房價(jià)是真實(shí)想法,。不論是官員還是富貴階層,，他們在房地產(chǎn)市場得到了太多利益,，如此輕松的制富之門誰也不想關(guān)閉,，而且恰好他們又是規(guī)則的制定著,。窮人用遠(yuǎn)必須是剛需一族,，如果人人都買的起房，對掌權(quán)著來說是無能,，對富貴來說是自斷財(cái)路,！


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看很多城市的爛尾樓,，挖坑收錢，非法集資等魚目混雜的地產(chǎn)商,，地怎么拿到手的？誰給開的綠燈,，供地前，土地部門,，規(guī)劃部門，房地局是否知道建設(shè)多少房,？都亂的一塌糊涂，到處拆遷,，到處建樓，壓著不賣,，就讓他拿著吧,！規(guī)劃審批部門,，你們盡職了嗎,？


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反正短短幾年房價(jià)已經(jīng)翻倍了,，再怎么漲我也買不起了，想讓我因?yàn)橐粋€(gè)住的地方,，負(fù)債三十年？想的美,，你愛怎么漲就怎么漲,，漲到崩盤都行。大不了再來一倍啊,，反正我還是買不起,。我倒是希望繼續(xù)加油漲，我想看看中國房地產(chǎn)奇觀,，能漲到多高


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從來沒有人想過降房價(jià)，不管是地方還是說中央,，只有對于銀行和金融體系風(fēng)險(xiǎn)的把控。至于說降房價(jià)的期望和預(yù)期從來都是買房人在那自我意淫和幻想,，真的從來沒有官方講過說要降房價(jià)。所以不想降這個(gè)邏輯就說的通絡(luò)了


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中國的房地產(chǎn)早就不是單單只是居住為目的的產(chǎn)品,！他應(yīng)該更像一個(gè)所有社會(huì)環(huán)節(jié)都參與其中的理財(cái)產(chǎn)品。貶值的理財(cái)產(chǎn)品銷售量下降是正比的,！另外,，中國人大部分人都夠買了的理財(cái)產(chǎn)品,，誰也不希望下降！


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1.去庫存的市場,，說明供大于求；

2.限購的市場,，說明供不應(yīng)求,；

3.限售的市場，說明存在下跌風(fēng)險(xiǎn),；

4.限貸的市場,，說明金融杠杠過大；


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中國房地產(chǎn)嚴(yán)重被土地財(cái)政扭曲了,，全民炒房,，別無選擇,，住建部的政策還火上澆油。三四線通過棚改去庫存,，大批韭菜進(jìn)場，一線搞租賃用地,，不賣地，把全國平均房價(jià)穩(wěn)住了,！


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其實(shí)不存在去庫存這一說，房地產(chǎn)涉及的行業(yè)范圍廣,，很多經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈相結(jié)合，降價(jià)不現(xiàn)實(shí),，維持穩(wěn)定增長才是最好的辦法,，再說一句，真的需要去庫存,，那限購政策是什么梗,？


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把房地產(chǎn)搞冷卻了,，大家都不去買房子了。土地賣給誰,？各種各樣的建筑稅收上哪去收,？農(nóng)民工增收怎么辦？GDP怎么算,？這些問題能解決之前沒人會(huì)拿自己的業(yè)績開玩笑的,。


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哪有這樣兩全的事，市場經(jīng)濟(jì)是殘酷的,，只有受到大教訓(xùn)或受到大威脅,，博弈的一方才會(huì)妥協(xié),，經(jīng)濟(jì)才會(huì)平衡。最后只有降房價(jià)才去了庫存,，否則只會(huì)增加泡沫,。


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保全大家利益，大家都賺錢,，即不傷害銀行利益，也不傷害開發(fā)商利益,，開發(fā)商逐漸出現(xiàn)雙合同，三合同,，四合同等,，政府是控制不了房價(jià)的,，房價(jià)不會(huì)下跌。


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去庫存是指三四線城市,，地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政,，政府從來沒說過要降房價(jià),，只是穩(wěn)住,，漲慢點(diǎn),！通過棚改,，改造有效地去庫存了。一線強(qiáng)二線不存在,！


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誰敢碰某些紅色人員的利益,？ 再說中國這么多黨支部書記要吃飯呢,，每天看看報(bào)紙，賺的比任何人都多,，一個(gè)地方要賣多少地,，才能養(yǎng)活他們,？


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無論什么政策,，都是為了不讓房價(jià)掉下去,，因?yàn)檫@是賺錢的工具。發(fā)達(dá)的國家都考科技和工業(yè),，我們只能壓榨民生,，真好,。


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去庫存的目的是變相解決地方債務(wù)危機(jī)增加地方財(cái)政的手段,，房價(jià)降了地方的債務(wù)和財(cái)政問題如何解決


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去庫存是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力,，不想降房價(jià)是資產(chǎn)投資理論和普眾心理價(jià)值預(yù)期,。


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現(xiàn)金流很充足,，開發(fā)商不著急，當(dāng)銀行收緊貸款的時(shí)候就會(huì)降價(jià)了,，開發(fā)商要撐不住了……


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房子這玩意不同于快消品,，只有漲價(jià)才能去庫存啊，只有一直漲才有沌的欲望啊


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去庫存是國家層面,，降房價(jià)是房企層面,，兩件事情,，兩個(gè)主體,，自然是南轅北轍


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想去庫存的根本不是一線城市,，而是三四線城市,，人口集中化，這是個(gè)偽命題,。


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中央政府和地方政府永遠(yuǎn)是矛盾。這就是為什么調(diào)控老是很尷尬的根本原因,。


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去庫存去的是三四線,，房價(jià)是市場決定的,，你看到北京的房子有庫存了嗎,？


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種水果太多雖然大部分人吃不上但是還是想屯起來而且不降價(jià)？


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以后買房會(huì)變?nèi)菀卓梢缘?，以后買房難度加大,，還是萬早點(diǎn)好。


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所以,，去了庫存就鎖住,、去了庫存就鎖住，已經(jīng)持續(xù)一年多了


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去庫存,，不一定要降房價(jià);反而降房價(jià)肯定會(huì)去庫存,。


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既賣矛 也賣盾
吃著碗里的 想著鍋里的


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這不是廢話么,？哪個(gè)資本家不想把庫存賣個(gè)好價(jià)錢,？


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就像客戶買房子一樣,，即想價(jià)格便宜,、又想房子好


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苦的是老百姓，很多人就是因?yàn)榉孔佣Y(jié)不了婚,。


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既想當(dāng)婊子，又想立牌坊,。不就是這個(gè)樣,。


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馬云說房子8年后是白菜價(jià),，我信了。