第一款明確規(guī)定,，實施房屋征收應當先補償、后搬遷,。在征收拆遷中我們該如何解讀“先補償,，后搬遷”，是簽訂征收補償協(xié)議就可以嗎,？我國現(xiàn)行法律法規(guī)為依據(jù),，征收拆遷中的“先補償，后搬遷”,。

“先補償,，后搬遷”,，我們不得不提的是在實踐中大多數(shù)征收拆遷因補償沒有到位，而強制搬遷被征收人的房屋,，致使被征收人的合法權益無法得到保障,。實質上“先補償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當事人即征收人和被征收人就房屋征收達成一致,，簽訂協(xié)議,，雙方按照協(xié)議履行相關的義務；其次是如果征收人和被征收人未就補償安置協(xié)議達成一致,，征收部門已經(jīng)依法作出補償決定,，貨幣補償已經(jīng)專戶儲存、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積已經(jīng)確定,。

當符合以上兩種情況都屬于先補償,。此外由于補償方式不同，具體情況也會有所不同,。如實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償已經(jīng)專戶存儲、被征收人可以隨時支取即可視為對被征收人已經(jīng)進行補償,；對于實行現(xiàn)房進行產(chǎn)前調換的,，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后在實際辦理交付手續(xù),；實行期房產(chǎn)權調換的,，征收方則應當在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工按照之前安置協(xié)議的約定交付房屋,。

由此可知,，在征收拆遷中征收人與被征收人簽訂補償安置協(xié)議是必經(jīng)程序，補償也是搬遷的前提,。此外根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,，進行房屋拆遷必須維護被拆遷人的合法權益。被征收人有權就自己房屋的征收要求補償和安置,，并簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議,。

在征收拆遷中，拆遷方與被拆遷人可能會由于雙方對征收補償協(xié)議的內(nèi)容有爭議,，而不能達成一致時,，征收方可以申請由房屋征收管理部門作出補償決定；被征收人在裁決決定的期限內(nèi)未搬遷的,，有房屋所在地的市,、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行；而申請人民法院強制執(zhí)行,，必須提交強制執(zhí)行申請書,，強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號,、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料；房屋征收部門應當嚴格按照上述程序進行,。因此,，在房屋征收拆遷中，即使被征收人拒絕在補償安置協(xié)議上簽字的行為可能會導致征收工程的延誤,，征收方也不得擅自征收被征收人的房屋。

“先補償,，后搬遷”作為在征收拆遷中的一項基本原則,，其目的在于維護被拆遷人的合法權益。如果在征收拆遷中征收方違背該原則實施征收拆遷,，被拆遷人應當及時地拿起法律的武器,，維護自己的合法權益。