點(diǎn)評(píng)：
從接觸的房貸辦理者來(lái)看,，這類購(gòu)房者月供一般在2000元-4000元之間,，購(gòu)買(mǎi)的房屋多是二居室，青島近郊新建的二居室房源月租金也在1900元-2500/月左右,，倘若租出可以償還月供的一半甚至更多,，而如果目前在主城區(qū)與別人合租或是自己租住，這部分錢(qián)也可在租金和房貸之間進(jìn)行合理分配,。與此同時(shí),，隨著各項(xiàng)配套的快速落地，近郊新建住宅升值潛力已是有目共睹,，這種情況下較為適合“以租養(yǎng)貸”,。

另?yè)?jù)一家國(guó)有銀行信貸工作人員介紹：部分貸款總額較少的改善型置業(yè)者也適合“以租養(yǎng)貸”，例如貸款額較少,，月供在5000元以內(nèi),，倘若將名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之間,，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的,。

還有一種情況：名下有閑置房源且房齡較短，例如房齡在5年以內(nèi)的房源可以先采用“以租養(yǎng)貸”的方式,，期間密切關(guān)注這套房源的升值情況,，適時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)的合理調(diào)整。

最后,，房產(chǎn)投資不能過(guò)度糾結(jié)于租金高低,，主要注意力還是應(yīng)該放在房子的升值潛力上面。


點(diǎn)評(píng)：
買(mǎi)房后把房子出租,，以租養(yǎng)貸是有一定可行性的,。至于能不能靠房租完全養(yǎng)還款，需要進(jìn)一步分析,。不同情況下,，答案是不一樣的。
越早買(mǎi)房,，房?jī)r(jià)便宜,，房?jī)r(jià)上漲后，用房租養(yǎng)貸款,，完全沒(méi)有問(wèn)題,。例如,，2004年房子72萬(wàn)，貸款52萬(wàn),，目前月還款2800元,，房子出租月租金6000元，還貸款綽綽有余,。
但是現(xiàn)在買(mǎi)房,，完全以租養(yǎng)貸是做不到的。因?yàn)?，現(xiàn)在的租房收益率很低,，出租住房是收不回投資住房的利息的，更別說(shuō)貸款是復(fù)利計(jì)算了,。
然而,，由于貸款買(mǎi)房是需要交首付的,，首付款比例越高,，貸款成數(shù)越小。貸款比例越低,，以租養(yǎng)貸的可能性就越大,。20%的首付款，80%的貸款,，不可能實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸,。相反，80%的首付款,，20%的貸款,，是可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸的。
以租養(yǎng)貸的關(guān)鍵是,，第一,，房子得能租的出去。所以,，買(mǎi)房子一定要選擇區(qū)位,，能租出去，不空置的房子才是好房子,。第二,，房?jī)r(jià)要有上漲空間。當(dāng)下不能以租養(yǎng)貸,，但未來(lái)升值潛力比較大,，能夠?qū)崿F(xiàn)以租養(yǎng)貸的房子才值得投資。


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以租養(yǎng)貸是很多房產(chǎn)投資者的普遍做法,。既然是投資的,，多半不會(huì)自住,，不自住總不能空著吧，空著既不符合“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”,，也很不經(jīng)濟(jì),，房子租出去總是能回籠一些資金的，而且也為需要租房的人提供了住房,。

以租養(yǎng)貸,，最好是租金高于月供。不過(guò)經(jīng)過(guò)這一輪全國(guó)性的房?jī)r(jià)大漲,，能達(dá)到這一條的房子已經(jīng)不多了,。做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了,，減輕一點(diǎn)月供的壓力也不錯(cuò),。比較理想的狀態(tài)是幾年過(guò)去后，房?jī)r(jià)和租金雙雙升高,，這樣漸漸地房租就可以覆蓋月供了,。

當(dāng)然，也不是所有地方的房子都可以以租養(yǎng)貸的,。以租養(yǎng)貸,，首先是要租得出去。在一些自有住房擁有率比較高,、外來(lái)人口比較少的城市,，或者一些城市的新區(qū)、郊區(qū),，包括在某些都市圈的外圈,，房子是比較難出租的，即便是租出去了,，租金也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于月供,，在這樣的城市買(mǎi)房子，想以租養(yǎng)貸,，是比較困難的,。

最后，房產(chǎn)投資不能過(guò)度糾結(jié)于租金高低,，主要注意力還是應(yīng)該放在房子的升值潛力上面,。


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我想說(shuō)三點(diǎn)意見(jiàn)：
第一點(diǎn)：中國(guó)房產(chǎn)的基本性能，是靠房?jī)r(jià)單邊上升,，來(lái)完成投資收益的,。所以，理論上講,，以租養(yǎng)貸,，至少在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里是不成立的,。
第二點(diǎn)：相對(duì)中國(guó)的特殊性，無(wú)論從人口多,、土地少,、消費(fèi)習(xí)慣，還是從政策看,，房?jī)r(jià)下跌的可能性非常小,，是如何合理上升。人民幣超發(fā)的大背景下,，以購(gòu)房來(lái)克服貨幣貶值,、獲取合理房?jī)r(jià)增值，仍是傳統(tǒng)的投資選擇,。目前住宅租金年收入在2%,，雖然無(wú)法養(yǎng)貸，但《租金+漲幅-貸款=綜合收入》的基本方程依然成立,。
第三點(diǎn)：中國(guó)房產(chǎn)未來(lái)的兩個(gè)趨勢(shì),，己經(jīng)清晰，第一個(gè)是房?jī)r(jià)走勢(shì)依然向上,，但暴漲歷史已經(jīng)過(guò)去,；第二個(gè)是房?jī)r(jià)租金會(huì)逐年上升,。
因此,，如果有富有資金，同時(shí)又無(wú)合適投資渠道,，目前選擇“以租養(yǎng)貸”的方案,，表面上這個(gè)方程不成立，但綜合看,，仍是一部分家庭投資的良好選擇,。


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老實(shí)說(shuō)，擁有多套房子的人,，把房子租出去,，然后租金用來(lái)還房貸，這種幾乎是共同的做法,。我同事的姐姐,，10年前狠心買(mǎi)了一套深圳的二手房，前幾年房子升值空間巨大,，后來(lái)把房子賣(mài)了,，套現(xiàn)了300多萬(wàn)，后來(lái)陸續(xù)分期買(mǎi)了幾套房,，一家6個(gè)人現(xiàn)在靠收租生活,，只有一個(gè)老人閑不住出去做清潔工了,。一家人每年2次出國(guó)游，朋友圈也是經(jīng)常到處跑,。見(jiàn)過(guò)那個(gè)女人,，沒(méi)同事漂亮，感覺(jué)也不是多精明,，但是別人特定的時(shí)間,，做對(duì)了一件特別對(duì)的事情，所以沒(méi)辦法,，羨慕不來(lái),，也許是別人命好吧！目前來(lái)看,，他們一家人,，在深圳做個(gè)小地主，一輩子衣食無(wú)憂了,。
當(dāng)然我說(shuō)的只是個(gè)案,，買(mǎi)房也要買(mǎi)個(gè)好位置，流動(dòng)人口不多的城市,，你買(mǎi)個(gè)房子基本上租不出去,，而且即使租出去，租戶未必素質(zhì)高,，房租不好收,，價(jià)錢(qián)也上不來(lái)，某些小地方不適合投資,。


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【買(mǎi)房后先把房子出租,，以租養(yǎng)貸，這個(gè)想法可行嗎,？】

第一種年輕剛需,，我多次提到對(duì)于首套剛需要盡自己最大能力去買(mǎi)最好最適合自己的（如果把這句話理解成是瘋狂加杠桿的人我也無(wú)話可說(shuō)），因?yàn)橹脫Q時(shí)耗心耗力耗錢(qián)的,，而且首套房政策的傾斜可以低利息貸更多的款,，絕大部分人想靠自己的工資跑贏房?jī)r(jià)上漲還是有點(diǎn)難度，比較房子總價(jià)基數(shù)大,。

哪怕你工資漲幅比較大,，有那個(gè)錢(qián)為什么非要填補(bǔ)置換中的損耗和房?jī)r(jià)上漲的利差呢？每個(gè)人情況不一樣,，盡自己能力去做即可,，不是非要和別人攀比用別人的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量自己。

所以對(duì)于剛需如果沒(méi)有結(jié)婚時(shí)買(mǎi)房子，開(kāi)始借了部分錢(qián)去買(mǎi),，又還房貸又還借款,，的確日子難過(guò)，這種就非常適合以租養(yǎng)貸,，現(xiàn)在的痛苦也是為了以后的美好,。


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以租養(yǎng)貸的設(shè)想是可行的，但其中幾個(gè)平衡點(diǎn),。
1.以租養(yǎng)貸,，往往產(chǎn)生于“業(yè)主暫時(shí)不用或業(yè)主目前使用不便″的兩種前提之下，可能受制于其一,，也可能受制于兩者的疊加限制,，那么業(yè)主自己住哪兒？
2.如果業(yè)主另有住房,，則以租養(yǎng)貸的物業(yè)屬投資性,，那么不論租金是否覆蓋月供，都是為業(yè)主降低壓力,；但若業(yè)主也需另外租房以便利工作生活,，那么就要平衡是否值得以租養(yǎng)貸，畢竟“一份收入兩份支出”,。
3.特別在大城市,，“新房出租還月供，自己另外租房住”的現(xiàn)象并不稀罕,，購(gòu)房者便利的代價(jià)是巨大的,，特別是在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)代，自身工資性收入不穩(wěn)定,，但“兩份支出”是不可逆的,，所以選擇這種方式要慎之又慎。
以租養(yǎng)貸,，邏輯可行，但實(shí)務(wù)中要充分平衡與計(jì)算,。


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邏輯上是可行的：
1.投資者選擇用租金還貸,，盤(pán)活現(xiàn)金流；
2.自住者或出于暫時(shí)不使用(配套尚不齊全,、地鐵尚末開(kāi)通,、提前準(zhǔn)備婚房)，讓閑置物業(yè)先行產(chǎn)生收益,，降低還貸壓力,；
3.新房交付的前兩年，建筑面臨正常的成長(zhǎng)之痛,，諸如沉降,、開(kāi)裂,，先出租使用待收回后，重新裝修一并解決這些問(wèn)題,；
4.讓租客"把生房養(yǎng)熟",，業(yè)主規(guī)避了與房子的磨合成本。
但,，也必須看到,，以租養(yǎng)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)：
1.租客不會(huì)愛(ài)惜租來(lái)的房子，特別是群租,；


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這個(gè)值得回答一下:

1,、首先，能夠以租養(yǎng)貸是投資房產(chǎn)追求的,，說(shuō)明只支付首付的錢(qián),，就能得到房子，多好的事情??；

2、16年的時(shí)候,，很多城市都基本上能夠以租養(yǎng)貸,，比如成都、西安,、長(zhǎng)沙等等,，這么好的機(jī)會(huì)閉著眼睛買(mǎi)，你抓到機(jī)會(huì)了嗎,？

3,、這輪行情之后，回頭再看,，二線城市幾乎已經(jīng)沒(méi)有再能夠以租養(yǎng)貸的城市了,，錯(cuò)過(guò)了很遺憾；


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這要看情況,，你買(mǎi)房是自住,，還是用來(lái)投資？如果是自住,，不主張租出去,，但如果你還貸有壓力，租出去是情勢(shì)所迫,，也就無(wú)從選擇了,。如果是投資，你自己也有房住，當(dāng)然可以租出去,，但也要考慮租出去后,，房屋內(nèi)部裝修受損，可能會(huì)影響買(mǎi)相與出售價(jià)格,。以租養(yǎng)貸,，可以免受房奴之苦，是很多人采取的投資攻略,。但不能一概而論,，要根據(jù)實(shí)際情況。權(quán)衡利益算好帳,。


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【凱旋說(shuō)】用房屋租金還房貸,，聽(tīng)上去是個(gè)很好的事情，以房養(yǎng)房,，確實(shí)可行,。

但是，如果是房產(chǎn)投資,，我們更看中房產(chǎn)的增值而不是租金,。
比如，你融資(借款）買(mǎi)股票,，目的是想股價(jià)上漲,，而不只是希望股票的分紅來(lái)抵銷(xiāo)你的融資（借款）利息。

所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來(lái)投資,。



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首先回答你是可以的,。如果您近期沒(méi)有打算入住的話，可以出租出去,，用租金繳納貸款,，同時(shí)物業(yè)費(fèi)也有人幫你墊付出去了，在接受這種情況的同事,，也要考慮好將自己的新裝修的房子出租給人家,，能不能接受把房子弄臟弄亂。如果比較介意的話,，建議不要出租,，有出租就有損壞。而且等你入住的時(shí)候重新裝修,，比較費(fèi)心。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn),，不喜勿噴


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以租養(yǎng)貸,，最主要的問(wèn)題是做好、做細(xì)測(cè)算。能租出去的租金是多少,，租金漲跌幅趨勢(shì)的預(yù)計(jì),，按揭貸款還款方式選擇下的月供金額，浮動(dòng)利率變化方向與幅度可能增減變動(dòng),，各項(xiàng)稅費(fèi),，可能發(fā)生的維修費(fèi)用，水電氣暖寬帶物業(yè)管理等費(fèi)用的約定,。房子所在區(qū)域的價(jià)格走向及投資效益測(cè)算,。?


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一般來(lái)說(shuō)，房子出租的回報(bào)率有3％就不錯(cuò)了,，而房貸利率是5％以上,，再加上租房的空置率、維修費(fèi)稅費(fèi)等,，租金收入遠(yuǎn)扺不上房貸,。?


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因?yàn)橹袊?guó)的房屋租售比太低，所以以租養(yǎng)貸只能是減輕房主的經(jīng)濟(jì)壓力,，但是該商業(yè)模型并不成立,。?


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看你多長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)，如果段時(shí)間不住也不賣(mài) 那是沒(méi)問(wèn)題的,，如果1-2年就要賣(mài)就別租了,。?


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一座城市，凡是能夠普遍租金覆蓋月供的城市,，投資價(jià)值都很低,，能不能買(mǎi)看自己咯。?


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你一點(diǎn)不傻,。
以租養(yǎng)貸是最傳統(tǒng)的方法也是最高校的方法,。?


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可行。但通常剛買(mǎi)入沒(méi)多久的話租金很難抵月供,，通常要幾年以后,。?


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大理碰見(jiàn)幾個(gè)北京老哥,，家里的房子出租在大理一通耍?


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自己住哪,？租金在北京不夠養(yǎng)貸啊?