集體土地租賃合同最長(zhǎng)租期為多少年,？集體土地租賃合同無(wú)效后的處理方法有哪些？集體土地,，指農(nóng)村集體所有的土地,，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式,。接下來(lái)小編帶大家了解集體土地租賃合同的相關(guān)知識(shí),。

　　集體土地租賃合同最長(zhǎng)租期為多少年？

　　《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,?！保坏诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期,，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定,?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,，超過(guò)部分無(wú)效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年,。”所以除特別主體意外,，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年,，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效,。.

　　集體土地租賃合同無(wú)效后的處理方法有哪些,？

　　改變土地用途的租賃合同被判無(wú)效應(yīng)退還租金。

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　甲葡萄園藝場(chǎng)依法擁有集體所有的土地使用權(quán),，該土地的用途為各類果樹苗木,。2004年1月1日，甲葡萄園藝場(chǎng)與乙化工廠簽訂協(xié)議約定將土地租給乙化工廠使用,，租期為十年,，每年租金7000元。乙化工廠于租期內(nèi)給付過(guò)租金14000元,，之后就一直拖欠租金?，F(xiàn)因糾紛乙化工廠訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)雙方之間簽訂的租用協(xié)議無(wú)效并要求甲葡萄園藝場(chǎng)返還其已交付的租金,。

　　原告認(rèn)為：其與被告甲葡萄園藝場(chǎng)簽訂協(xié)議書違反《土地土地管理法》關(guān)于土地用途的規(guī)定,，屬違法行為，既屬違法行為,，則應(yīng)按合同法第58條規(guī)定,，宣告合同自始無(wú)效，原告方已經(jīng)返還土地了,，被告取得的財(cái)產(chǎn)亦應(yīng)予返還,。

　　被告辯稱，簽訂合同系雙方意思表示自愿一致行為,，且本葡萄園藝場(chǎng)亦將土地實(shí)際交付給原告使用,，原告簽訂該協(xié)議亦屬過(guò)錯(cuò)行為，不同意退還租金,。

　　最終,，法院判決原被告雙方簽訂的《協(xié)議書》無(wú)效，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

　　對(duì)于本起案件,，雙方當(dāng)事人對(duì)違反《土地管理法》第六十三條規(guī)定所簽訂的協(xié)議無(wú)效沒(méi)有異議,，但雙方均對(duì)原告已給付給被告的14000元租金是否應(yīng)當(dāng)返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。即合同法第58條中規(guī)定“合同無(wú)效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;”如何理解和適用?

　　討論中，因?qū)υ搮f(xié)議無(wú)效行為應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種原則,、遵從何種法律精神及對(duì)合同法第58條規(guī)定的理解不同,，本案亦產(chǎn)生兩種意見：第一種意見認(rèn)為，支持原告訴訟請(qǐng)求,。應(yīng)嚴(yán)格適用《合同法》第五十八條規(guī)定,，原被告雙方在明知未經(jīng)批準(zhǔn)該農(nóng)用地轉(zhuǎn)變成非農(nóng)用地的情況下簽訂土地租用協(xié)議，合同自始無(wú)效,，被告不僅得不到原合同中規(guī)定的土地租金,，還要將已收取的租金退還原告，這是合同法規(guī)定的返還原則,，符合被告不得基于惡意行為得利的原則,。

　　第二種意見認(rèn)為，駁回原告訴訟請(qǐng)求,。應(yīng)審查合同法規(guī)定的返還財(cái)產(chǎn)的合法性與現(xiàn)實(shí)性,。首先，本案不具返還租金的合法性,，原告為惡意租用該土地且使用行為,，原告訴求不合法。其次,，本案也不具返還租金的現(xiàn)實(shí)性,，土地租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì),，況且原告也因原合同的履行獲得了占有的收益,。完全恢復(fù)原狀已經(jīng)不可能，已交付租金的返還操作性也很難,，不予返還已經(jīng)交付的租金,，更加符合法律規(guī)定的意愿和公平合理的原則，故原告要求返還已交付租金的訴求不予支持,。

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