房屋征收的必經(jīng)流程,，才能判斷征收方的征收程序是否合法,；才能知道在不同階段被征收人享有哪些權(quán)利；才能在不同階段采取最有效的維權(quán)措施,。

一,、征收決定階段

這一階段征收方主要有哪些活動(dòng)？

在征收決定階段,，征收方的主要活動(dòng)包括以下幾項(xiàng)：（1）房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,，報(bào)市、縣級(jí)人民政府,；（2）市,、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，征求公眾意見(jiàn)并根據(jù)公眾意見(jiàn)進(jìn)行修改,；（3）市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并進(jìn)行公告,。

被征收人有哪些法定權(quán)利,？

在這一階段，被征收人可以在征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)的過(guò)程中發(fā)表自己的意見(jiàn)和看法,。此外,，征收決定作出后應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告，也就是說(shuō),，被征收人有權(quán)知道征收決定的內(nèi)容,。

這一階段被征收人可以采取什么維權(quán)措施？

在這一階段,，被征收人的維權(quán)策略可以主要集中在以下幾點(diǎn)：

（1）判斷征收是否為了公共利益,，法律明確規(guī)定征收只能是出于公共利益的目的,，如果征收方打著公共利益的名義，實(shí)際上卻征而不用或者用于商業(yè)開(kāi)發(fā)等其他用途,，則是一種典型的違法行為,，被征收人可以訴諸法律，要求停止征收行為,；

（2）政府作出《征收決定》后應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公告,，并在公告中載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),，如果政府未依法進(jìn)行公告或者公告的內(nèi)容不符合法律要求，被征收人可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議,；

（3）這一階段還處于征收的早期,，矛盾和糾紛可能還沒(méi)有凸顯出來(lái)，此時(shí)被征收人還應(yīng)做到盡早保存證據(jù),、收集證據(jù),，防患于未然。具體而言,，對(duì)于收到的政府文件,，或者政府張貼公告的文件都要一一保存起來(lái)，對(duì)于政府在征收中的違法行為,，也要注意進(jìn)行記錄,。

二、征收評(píng)估階段

房屋征收評(píng)估如何進(jìn)行,？

房屋價(jià)值評(píng)估的重要流程可以總結(jié)如下：確定評(píng)估機(jī)構(gòu)——確定評(píng)估時(shí)點(diǎn)——選用評(píng)估方法——實(shí)際評(píng)估——評(píng)估結(jié)果與報(bào)告——異議與疑問(wèn)處理,。

房屋價(jià)值評(píng)估中被征收人有哪些法定權(quán)利？

在這一階段,，被征收人享有很多法律權(quán)利,。一是可以參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)法律規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,。二是被征收人有對(duì)評(píng)估報(bào)告提出疑問(wèn)并獲得解答的權(quán)利,，也有對(duì)評(píng)估結(jié)果表示異議并申請(qǐng)復(fù)核、鑒定的權(quán)利,。

這一階段被征收人可以采取哪些維權(quán)措施,？

（1）如果在評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇上征收方?jīng)]有遵循法定程序，未聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)而進(jìn)行選擇,，被征收人可以以程序違法為由申請(qǐng)撤銷(xiāo)評(píng)估報(bào)告,。

（2）此外,，評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公告之日。如果評(píng)估發(fā)生在房屋征收決定公告之前或之后,，很可能影響到房屋價(jià)值的確定,，從而影響補(bǔ)償數(shù)額的確定，因此如果評(píng)估時(shí)點(diǎn)存在錯(cuò)誤,，被征收人也可以依法維權(quán),。

三、征收補(bǔ)償階段

這一階段征收方主要有哪些活動(dòng),？

在這一階段,，如果雙方能達(dá)成一致，則會(huì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,；如果雙方無(wú)法再規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或者經(jīng)過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn),，則政府會(huì)作出《補(bǔ)償決定》。

被征收人享有哪些法定權(quán)利,？

在這一階段,，被征收人首先有簽或不簽協(xié)議的自主選擇權(quán)；其次,，在政府作出《補(bǔ)償決定》后應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)將補(bǔ)償決定予以公告,，也就是說(shuō)，被征收人對(duì)于補(bǔ)償決定的內(nèi)容享有知情權(quán),。

被征收人可以采取什么維權(quán)措施,？

補(bǔ)償階段是整個(gè)征收的后半程最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，收到《補(bǔ)償決定》,，被征收人一定要引起足夠重視,。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)既不復(fù)議也不訴訟,，在《補(bǔ)償決定》規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。也即,，《補(bǔ)償決定》作出之后，被征收人如果不采取任何法律措施,，房屋將會(huì)面臨強(qiáng)拆。