有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎,？能過戶嗎,？房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益,。房屋和土地是不可分割的整體,，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護,。接下來小編帶大家了解有房產(chǎn)證沒有土地證的相關(guān)知識,。

　　有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？

　　1,、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù),，那買方也無法落戶,。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險,。

　　2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實,。二手房交易將受影響,。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,，房地產(chǎn)上市交易,，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證,。

　　3、在拆遷補償時會遭受損失,?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,。因此,，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值,。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

　　4,、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證,，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證,、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款,。

　　有房產(chǎn)證沒有土地證的房子有哪些風(fēng)險？

　　房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,，兩者是密不可分的,。如果只有一個證，沒有另一個證,，就不能辦理過戶,。而且，缺少土地證,，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險,。

　　沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候,，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益,。

　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險,，雖然房產(chǎn)證握在自己手里,，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險,；不辦理土地證,，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失,；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易,。

　　房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護,。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全,，購房者才算獲得了完整的權(quán)利,。

　　有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能過戶嗎？

　　在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證,、土地證和契稅證，否則無法過戶,。因此,，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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