問：2012年4月，我全款購房買了一套九十多平方米的樓房，交款后,，開發(fā)商為我出據(jù)了收款憑證。2013年,，房屋鑰匙交到我們購買者手中,。我領(lǐng)取鑰匙后進行了裝修，并用于居住,，而且是唯一住房,。隨后幾年中，我與轄區(qū)的小區(qū)居民多次一同找到此開發(fā)商,，要求辦理房屋網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)手續(xù),，但因開發(fā)商推脫或拒絕至今網(wǎng)簽不了。而網(wǎng)簽不了,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。為此，我們還多次向有關(guān)部門去反映這種情況,，但也仍無濟與事,。

今年初，此開發(fā)商因欠他人錢而被告上法庭,，法院判決此開發(fā)商給付原告120萬左右?，F(xiàn)到了執(zhí)行階段，結(jié)果申請執(zhí)行人把我全款購買的房屋進行了查封,。請問我的房屋會被法院拍賣嗎,，如果提出執(zhí)行異議會成立？

大慶侯某

答：你與開發(fā)商簽訂了買賣合同,，而且全款購買了此房屋,，有收據(jù)相佐證。無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)是因為開發(fā)商拒絕配合你辦理網(wǎng)簽等手續(xù)造成的,，因此過錯不在于你,，而是開發(fā)商。根據(jù)最高法院法釋[2004]15號，即《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié),；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的,，如果第三人對此沒有過錯,，人民法院不得查封、扣押,、凍結(jié),。

法院是依據(jù)申請執(zhí)行人的申請來查封此房屋，對你購買情況并不知情,，需要你向法院提出執(zhí)行異議,，請求法院對你所購買的房屋進行解封。

另外,，根據(jù)法釋〔2015〕10號,，即今年5月5日起實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十,；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記,。據(jù)你的陳述來看，你們之間有書面買賣合同,，有交全款收據(jù),，而且還是唯一住房，再無其它房源,，未辦理過戶登記非因自身原因,，因此你所購買此房屋完全符合上述條件，故你在向法院提出執(zhí)行異議的過程中,，提交上述相應(yīng)證據(jù),。如果證據(jù)確實充分，法院會支持你的請求,，對查封你的房屋進行解封,，因此更不會對你購買的房屋進行拍賣,。

在此，還建議你,，如果開發(fā)商仍然拒絕配合你辦理網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù),，你可以起訴到法院，請求其履行協(xié)助義務(wù),。判決后，其如果還不履行,，你可申請法院強制執(zhí)行,，追究其拒不履行的法律后果，情節(jié)嚴(yán)重的,，還可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決,、裁定罪，追究刑事責(zé)任,。